In Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal und dem Donauufer wurde ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung im Niedrig-Energie-Haus Standard realisiert
Die Realisierung umfasst vier südseitig ausgerichtete Reihenhäuser zwischen 118m2 bis 134m2 Nutzfläche mit jeweils 4 Zimmer welche sich über 3 Etagen verteilen. Die Ausführung erfolgt in Ziegel-Massiv Bauweise . Jede(r) KäuferIn erwirbt ein Haus mit beeindruckendem Fernblick bis zum Leopoldsberg, einen Gartenanteil mit Terrasse und einen geräumigen Wohnkeller.
Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive dem Wohnkeller schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen außenliegendem Sonnenschutz und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima.
_Raumaufteilung_
Erdgeschoss: Vorzimmer, Gäste WC sowie Wohnküche, Ausgang auf Terrasse und Garten
Obergeschoss: voll ausgestattetes Bad mit Badewanne sowie 2 Zimmer
Dachgeschoss: Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie sonniger Dachterrasse
Kellergeschoss: Wohnkeller mit Fussbodenheizung und Fenstern sowie Technikraum
BAURECHT:
Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund, mit einem günstigen monatlichen Baurechtszins.
Angesichts stark steigender Grundstückspreise, gepaart mit hohen Zinsen bei der Bank, sowie einer hohen Eigenmittelanforderung, ist eine Immobilie auf einem Baurechtsgrund die Alternative für leistbares Wohnen!
Unter Baurecht versteht man das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Bauwerk zu haben. Das bedeutet, Sie sind der Eigentümer des Bauwerks, also des Hauses, und können dieses verkaufen, vermieten, vererben, und belasten, um die Immobilie zu finanzieren. Durch die Eintragung als dingliches Recht im österreichischen Grundbuch sind Ihre Rechte gesichert. Als Grundlage wird ein Baurechtsvertrag mit dem Grundstückseigentümer abgeschlossen, dieser läuft für eine Bestandszeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins ist halbjährlich an den Grundstückseigentümer zu entrichten.
Vorteile des Baurechts:
* Geringere Kaufnebenkosten - da der Grundanteil (der Kaufpreis für Grund und Boden) wegfällt, sind die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr) niedriger - Sie sparen somit 4,6%
* Reduzierte Eigenkapitalanforderung bei Finanzierung der Immobilie - da der Kaufpreis geringer ist, sind auch die Eigenkapitalanforderungen der Bank niedriger
* gleiche Nutzung wie Eigentum - die Immobilie kann verkauft, vermietet, vererbt und auch belastet werden
_Vertragsabwicklung:_
Volle Sicherheit durch treuhändige Abwicklung der Transaktion
HIGHLIGHTS:
• Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis
• Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschlossenen Referenzen
• langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre
• Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel
• EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände
• Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fussbodenheizung auf allen Etagen
• Möglichkeit zur Fußbodenkühlung an heißen Sommertagen
• Inkludiert: Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
• sonnige Dachterrasse
• BONUS: 10 Stunden Gutschein für Elektro-Boot fahren bei der "Segelschule IRZL" an der Alten Donau für die Saison 2026.
Ausbaustufe: Belagsfertig
Baurechtszins: ca. 300 € monatlich
Übergabe: ab sofort möglich
Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir bei Bedarf eine schlüsselfertige Endvariante mit individueller Ausstattung an
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
