Die Grundstücksfläche beträgt in Summe 345 m². Von den insgesamt 569m² vermietbarer Fläche stehen 4 Wohnungen, im Ausmaß von 226 m² leer, eine Wohnung in der Größe von 34m² ist noch bis Jänner 2028 vermietet.
Der monatliche Mietertrag beträgt 2.273,24.- netto.
Das Gebäude besteht aus Keller (Teilunterkellerung), EG, 1. OG und 2. OG.
Derzeit verfügt das Objekt über 2 nicht getrennt begehbare Kellerräume, 2 Geschäftslokale,
7 Tops und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Aufsteigende Feuchtigkeit findet sich in den Geschäftslokalen im EG.
Das Grundstück weist folgende Widmungen auf:
- GB III 12 m g (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III [max. zulässige Gebäudehöhe 16m], Einschränkung der Gebäudehöhe auf 12m, geschlossene Bauweise)
- GB GV I 5m g (Gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse I max. zulässige Gebäudehöhe 5m] geschlossene Bauweise)
Der HWB für die Geschäftsfläche beträgt für die Verkaufsstätten EG 182kWh/m²a und für das Wohngebäude 131kWh/m²a.
_Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes._
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Clemens Hofbauer Park sowie Haltestellen der Linie 2, 9 und 43. Lokal und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu
erreichen.
