NEU - Edelweiß: smart, nachhaltig & luxuriös – Traumhaus 15 Min. von Bratislava, 40 Min. von Wien

Haus zum Kauf in 2413 Berg / Objektnummer: 132437
Ausstattung: Boden Bad Fußbodenheizung Garten
Edelweiß: smart, nachhaltig & luxuriös – Traumhaus 15 Min. von Bratislava, 40 Min. von Wien
Edelweiß: smart, nachhaltig & luxuriös – Traumhaus 15 Min. von Bratislava, 40 Min. von Wien
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Preisinformationen

Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
132437
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
155 m²
Gartenfläche:
70 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Edelweiß Häuser Edelstal – Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusiven Edelweiß Häuser vereinen zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.

Wohnen mit Raumgefühl:
Jedes der vier Einfamilienhäuser bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.


Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.

Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2–3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.

Fertigstellungsfahrplan:
• Haus 4: ca. Oktober 2025
• Haus 3: ca. März 2026
• Haus 2: ca. März 2026
• Haus 1: ca. Juni 2026

Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Stadt und Weinland: Edelstal liegt dort, wo andere Urlaub machen – in sanften Hügeln, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weiten Radwegen – und dennoch hervorragend angebunden. In nur 15 Minuten sind Sie in Bratislava, in etwa 40 Minuten in Wien; die A6/A4 macht Pendeln entspannt. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzteservice, Sportplätze und aktive Vereine finden Sie direkt im Umkreis; große Einkaufs- und Freizeitziele wie das Designer Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Alltag fühlt sich hier leichter an: frische Luft, Ruhe, freundliche Nachbarschaft und viel Platz für Kinder. Abends locken Heurige und Winzer, am Wochenende Wanderungen, Wassersport und Kultur in zwei Hauptstädten.
Edelstal vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Geborgenheit und internationale Möglichkeiten – ein Ort, an dem man sofort ankommt und gern bleibt.

Energieeffizienz

HWB:
32,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
20.12.2032
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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