NEU - EDEN & IVY - 4-ZIMMER-PENTHOUSE MIT GALLERIE UND ZWEI BALKONEN

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 178m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonflächen zum Verkauf. 

Diese Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoss Etage und ist neben dem Stiegenhaus bequem durch den Aufzug erreichbar, der einen exklusiven Zugang in der letzten Etage bietet. Das traumhaft große Entree mit ca. 16m² erwartet Sie und führt Sie unter anderem zu dem offenen Wohnraum mit stolzen rund 80m². Dort finden Sie ausreichend Platz für eine traumhafte Wohnlandschaft, eine große Tafel und eine elegante Küche mit Kücheninsel, die keine Wünsche offen lässt. Dieser Bereich ist angrenzend zu dem ersten Balkon mit ca. 7m² geplant. 

Gegenüberliegend befindet sich das Master Bedroom mit einem separaten Schrankraum und einem Badezimmer en-suite mit begehbarer Dusche. Dieser Bereich von insgesamt ca. 31m² ist als Rückzugsbereich der Extraklasse konzipiert und beinhaltet zusätzlich einen exklusiven Balkon mit westlicher Ausrichtung. 

Die beiden weiteren Schlafzimmer sind ostseitig Richtung Weitlofgasse ausgerichtet und verfügen über ausreichend Platz für Stauraum.

Diese 4-Zimmer-Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einer Visonic Funk Alarmanlage, sowie mit Klimageräten ausgestattet. Die modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. 

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Bar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit ein privates, abschließbares Weinlager, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

 

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit Dusche

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ westlich ausgerichteter Balkon

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

 

Überblick Raumaufteilung

Entree: 16 m² 

Wohnküche: 46 m² 

Balkon 1: 7 m² 

Master Bedroom: 16 m² mit Schrankraum: 10m² & Badezimmer en-suite: 6 m² 

Balkon 2: 6 m² 

Vorraum: 7 m² 

Badezimmer: 4,8 m² 

Schlafzimmer 1: 14 m² 

Schlafzimmer 2: 22 m² 

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

 

_Die Lage auf einen Blick_

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

 

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

_Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag._

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap