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EDEN & IVY - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHELAGE
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 752.000 €
/ Objektnummer: 877
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Beschreibung
EDEN & IVY
Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 74m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.
Beim Betreten dieser Wohnung führt Sie der helle Gang in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit insgesamt ca. 20m² Gesamtfläche. Die Küche bietet Platz für eine Kücheninsel mit Bar, die zum Verweilen einlädt. Um den Küchenbereich vom Wohnzimmer optisch zu trennen, besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, der gleichzeitig ein modernes und gemütliches Wohngefühl erzeugt. Im Wohnzimmer verschafft die große Fensterfront einen Zugang zum ca. 11m² großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine Erweiterung des Wohnbereichs schafft. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Master Bedroom von rund 13m², welches ein Badezimmer en-suite mit begehbarer Dusche integriert hat. Neben dem zweiten Schlafzimmer ist ein separates Badezimmer mit freistehender Badewanne konzipiert. Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.
Die Highlights
+ großzügige Fensterflächen
+ edler Echtholzparkettboden der Marke Weitzer
+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer
+ ruhiger Balkon Richtung Innenhof
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD
Überblick Raumaufteilung
WC: 1,8 m²
Abstellraum: 1,7 m²
Küche: 21 m²
Wohnzimmer: 21 m²
Balkon: 11 m²
Schlafzimmer 1: 7 m²
Badezimmer: 4,5 m²
Schlafzimmer 2: 11,5 m² mit Badezimmer en-suite 3 m²
Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Lage:
Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.
Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.
_Die Lage auf einen Blick_
- Spar: ca. 4 Gehminuten
- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
- Volksoper: ca. 4 min
- Stadtzentrum: ca. 15 min
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
_Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag._