NEU - EDEN & IVY - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON
Beschreibung
Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 86m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.
Über den Gangbereich gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 29m², der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Die bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Länge des Raumes und schafft durch den angrenzenden Balkon ein zusätzliches Gefühl an Weite. Der Balkon besticht durch eine Größe von 15m² und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und einem angrenzenden Abstellraum. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern. Das Master Bedroom mit ca. 19m² bietet sehr viel Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und beinhaltet ein Badezimmer en-suite. Die modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Zusätzlich ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einer Visonic Funk Alarmanlage ausgestattet.
Die Highlights
+ großzügige Fensterflächen
+ edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer
+ hochwertige Badezimmerausstattung
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ westlich ausgerichteter Balkon
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD
Überblick Raumaufteilung
Vorraum: 7 m²
Wohnküche: 28 m²
Balkon: 15 m²
Badezimmer: 4,6 m²
Abstellraum: 0,8 m²
Schlafzimmer: 16 m²
Gang: 2 m²
Master Bedroom: 19 m² mit Badezimmer en-suite 5,8 m²
Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Lage:
Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.
Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.
_Die Lage auf einen Blick_
- Spar: ca. 4 Gehminuten
- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
- Volksoper: ca. 4 min
- Stadtzentrum: ca. 15 min
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
_Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 894.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 870
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 15,55 m²
- Wohnfläche:
- 86,32 m²
- Gesamtfläche:
- 101,87 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Melanie Gumpinger
Immobilienberaterin
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