NEU - EDI N° 7 - Wunderschöne, helle 3 - Zimmer - Gartenwohnung mit riesigem Garten

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 511.800 € / Objektnummer: 132749_12
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia
EDI N° 7 - Wunderschöne, helle 3 - Zimmer - Gartenwohnung mit riesigem Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
511.800 €
Kaufpreis/m²
6.320,86 €
Betriebskosten netto:
162,12 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
132749_12
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
72,32 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EDI N° 7 – Narrisch Gut Wohnen:
Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In einer beliebten, ruhigen und grünen Wohngegend erwartet Sie eine dreigeschossige Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die Sie ankommen lassen und Ihnen ein Gefühl von zu Hause vermitteln.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos aus anderen Wohnungen des Objektes handelt da die Wohnung derzeit vermietet ist.
Der Mieter zieht jedoch sofort aus sobald sich ein Käufer gefunden hat.

Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 72,32 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und ein großzügiger Garten von 184,15 Quadratmeter, einer Loggia von 5,25 Quadratmeter und einer Terrasse von 6,79 Quadratmeter – ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt.

Architektur und Gestaltung fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleihen dem Viertel ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und zeitlose Details machen EDI N° 7 zu einem Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlt.

Eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegenhäusern bereit, mit weiteren Abstellmöglichkeiten in den meisten Kellerabteilen. Für Freude draußen sorgt ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, sowie ein Fußballplatz der Begegnung und Bewegung möglich macht.

Das Projekt im Überblick:

> 58 Wohnungen von 30 - 80 Quadratmeter
> 1,5 - 3 Zimmerwohnungen
> Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche
> 58 KFZ Abstellplätze in der Tiefgarage
> Kinderwagenraum und Spielplatz sowie Sandkiste
> Keller mit eigenem Fahrradabstellsystem
> der Verkauf erfolgt Provisionsfrei

Bei weiteren Fragen oder Informationen zu anderen Einheiten kontaktieren SIe uns gerne!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt im 21. Bezirk Wiens, im Nordosten Wiens, in einer gut entwickelten Wohngegend mit guter Grünraum- und Infrastrukturversorgung.

Durch die Nähe zur Donauuferlandschaft und zu mehreren Grünflächen ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs aus: Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit komfortablen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.

Die Autoanbindung ist ebenfalls hervorragend: Schnellstraßen und Autobahnen sind nahe erreichbar. Eine gute Anbindung ins Zentrum ist auch gegeben.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine vollständige Nahversorgung: vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen wie Post, Trafiken und Ärzte sind bequem erreichbar.

21. Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
29,43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Patrick Felsinger

Patrick Felsinger

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Fotomix

Muster Wohnraum Muster ZImmer Muster Eingangsbereich Muster Badezimmer Vogelperspektive Projektansicht Großzügige Freiflächen Freiflächen mit Blick ins Grüne Außenansicht Westseite Lichtdurchfluteter Wohnbereich Allgemeinflächen Tiefgarage Muster Balkon Muster Garten Muster Garten Muster Garten Muster Garten

Lageplan