Ehemalige "Bäckervilla" in Katsdorf:
Das vakante unterkellerte Zweifamilienhaus liegt an der Linzer Straße direkt neben dem Ortszentrum von Katsdorf, nur 18 km von Linz entfernt. Die ganze Infrastruktur der Ortschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grundfläche beträgt ca. 370m², die Wohnfläche rund 170m², beinahe gleich auf EG und OG verteilt.
Die Ersterrichtung des Hauses erfolgte in den Zwischenkriegsjahren. 1958 wurde der Anbau bewilligt und durchgeführt.
1981 wurde die Garage mit einem Geräteschuppen (zusammen ca. 26m²) und darüber die große Terrasse mit ebenfalls rund 26m² errichtet.
Raumaufteilung und bauliche Kurzbeschreibung:
Das Gebäude verfügt über Erd- und und Obergeschoß, einen ca. 64m² großen Steinkeller und ein trockenes, isoliertes Dach.
Die Nordseite ist mit Vollwärmeschutz, die anderen Hausseiten mit Eternitvertäfelung versehen.
Erd- und Obergeschoß weisen jeweils eine vollständige Wohneinheit mit ca. 84 bzw. 86m² auf.
Die räumliche Nutzung weicht zum Teil deutlich vom Grundrißplan ab, da vor allem die Sanitärräume in den jeweiligen Wohnungsverband integriert wurden.
2015 wurde die Heizung erneuert und die Wohnung im EG saniert (Türen, Türstöcke, Böden neu, sowie Kompettrenovierung des Bades).
Die Wohnung im EG ist unmöbliert, aber mit den erforderlichen Sanitärräumen ausgestattet.
Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes und die Garage befinden sich in einem, dem Alter entsprechend guten Zustand und weisen keinen Investitionsrückstand auf.
Genießen Sie die schöne Aussichtslage und das gemütliche Leben in einem typischen Mühlviertler Ort, nur 18 km von Linz entfernt.
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