* ehemalige Hofstelle in St. Oswald, Bezirk Melk
* auf einem Hochplateau über dem Yspertal im südlichen Waldviertel
* Zufahrt über eine ruhige Nebenstraße, Straßenbetreuung über Gemeinde
* wunderbare Grünruhelage, sonnig und windgeschützt
* Grundstücksfläche ca. 8.270 m², teils eben, teils leichter Hang
* Widmung: GEB – erhaltenswertes Gebäude im Grünland
* Hofstelle – Wohnhaus Massivbau mit sehr altem Ursprung, teils Stein-Mischmauerwerk
* Wohnhaus inkl. Dachstuhl sanierungsbedürftig, Stromkasten erneuert
* Wirtschaftstrakt teils BJ ca. 1958, Holzwände/Tor an der Westseite vor einigen Jahren erneuert
* Wohnnutzfläche Hofstelle (nur Erdgeschoß) ca. 100 m² - 3 Zimmer
* schöner Gewölbekeller vom Erdgeschoß eben begehbar, ca. 15 m²
* Nutzflächen im eh. Wirtschaftsgebäude/Ställe: ca. 250 m²
* Massivbau-Nebengebäude mit Einzelofenheizung – insgesamt sanierungsbedürftig
* Nebengebäude ca. 61 m² Wohnnutzfläche im Obergeschoß (Küche, 2 Zimmer, Sanitär), ca. 61 m² Nutzfläche Untergeschoß-Keller
* eigene Wasserversorgung über Quelle (Servitut), Leitungen/Speicher 2011 erneuert, aktuelles Wasserattest liegt vor
* Vollbiolog. Kläranlage für 5 Personen ausgerichtet auf Eigengrund, BJ 2013-2014
* Holzetagenheizung mit Radiatoren BJ 2012 im Wohnhaus vom Küchenofen inkl. Warmwasser
* Anschlüsse: Netz NÖ-Stromnetz, A1-Telefon/Internet
* Infrastruktur im Ort (ca. 4 km): Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Arzt, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* ca. 25 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs
* Entfernung Wien-West ca. 130 km, Linz ca. 75 km
* HWB Hauptgebäude-Wohnhaus: 428,4 fGEE: 4,23
* HWB Nebengebäude-Wohnung: 561,5 fGEE: 5,11
Angebotspreis € 219.500,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
561.5 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.11 |
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