Sehr gute Gelegenheit für Investoren oder Familien!
Ein attraktives Immobilienangebot in der Gemeinde Bad Bleiberg in Kärnten! Dieses Objekt mit Potential eignet sich hervorragend für die Nutzung als Gastgewerbe, Wohnprojekt oder auch als großzügige Wohnmöglichkeit für Familien.
Objektdetails:
* Kaufpreis: 190.000,00 €
* Fläche: 250 m²
* Anzahl der Zimmer: 10
* Stellplätze: 12
* Ausblick: Schöner Bergblick und Stadtblick
* Zustand: adaptierungsbedürftig
Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist flexibel, sodass die Räume nach Ihren Wünschen verändert werden können. Ausgestattet mit Dielen, Steinboden und einer Öl-Zentralheizung, bietet das Objekt sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität. Die sanitären Anlagen sind durch separate Toiletten und ein Pissoir ideal für die Nutzung in der Gastronomie oder für Familien.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
* Gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen
* In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie:
* Apotheke
* Schule
* Kindergarten
* Supermarkt
* Bäckerei
Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den 3 Stuben, die mit Holzmöbeln und alten Stücken aus der Bergwerkszeit von Bad Bleiberg ausgestattet sind. Die Barbarastube besteht aus alten Holzvertäfelungen mit vielen Details, schönen Holztischen und Stühlen und bleiverglasten Fenstern mit vielen Kleinmöbeln. Die 2 anderen Stuben sind mit im Winter zu heizendem Kachelöfen ausgestattet und auch sehr einladend und gemütlich, eine davon verfügt über einen Barbereich mit Wurlitzer. Viele Tanzabende haben hier stattgefunden, und hier hat sich sich auch die Dorfgemeinschaft versammelt.
Ebenso findet sich im Erdgeschoss die Gasthausküche und getrennte WC-Bereiche (zu adaptieren). Im Küchenbereich sind alle Geräte und Arbeitsbereiche vorhanden, die bei der Bewirtschaftung der Gasthausküche benötigt werden, incl. Töpfe, Küchenutensilien etc....
Im Obergeschoss sind 7 Gästezimmer situiert, jeweils mit Handwaschbecken. Badezimmer und WC-Einrichtung liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Eigentümer nützen diesen Bereich privat. Die Zimmer können wieder zu Gästeeinheiten umgestaltet werden. Der Dachboden könnte umgebaut und genutzt werden.
Das Gasthaus ist eine Institution in der Region und wurde von vielen Urlaubern frequentiert. Es liegt ideal im Zentrum von Bad Bleiberg und viele Thermenbesucher und Radfahrer (direkt am Radweg) besuchten regelmässig das beliebte Lokal. Die Lage zu Slowenien und Italien ist ebenso ideal und in wenigen Autominuten ist man bei unseren südlichen Nachbarn angelangt.
Vor dem Haus gibt es einen schönen Gastgarten und einen Besucherparkplatz.
Zukünftige Betreiber könnten mit der bestehenden Betriebsstättengenehmigung sofort weiterarbeiten und auch von den zahlreichen Stammkunden profitieren.
Ebenso wäre eine Adaptierung als Apartments oder Wohneinheiten möglich.
HardFacts:
* Betriebskosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. € 205.-./Monat, Strom ca. € 300.-/ Monat (incl. Warmwasser und Fussbodenheizung im Bad/OG, Holz für die 2 Kachelöfen ca 11 m2/ Jahr, Gas (Herd):ca.€ 40.-/Monat
* bestehende Betriebsstättengenehmigung
* viele Stammkunden
* ideale Lage im Ortszentrum und gute Erreichbarkeit
* ca 15 Autominuten von Villach, Tarvis und Slowenien
* Leitbetrieb in der Region Bad Bleiberg
* ursprüngliches Baujahr im UG :ca 15.Jh, später 1862, kein Denkmalschutz
* bestehende Schankanlage
* Sämtliches Betriebsinventar wird bei Bedarf mitverkauft
* schöner Gastgarten
* Parkplätze am Gelände
Fazit: Ein Betriebsobjekt mit viel Potenzial zum erschwinglichen Preis!
Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, office@kainbacher-immobilien.at, 0676 9480306. Gerne sind wir um Zuge der Besichtigung für Sie da um die Details einer Betriebsübernahme zu besprechen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.350m
Apotheke 75m
Kinder & Schulen
Schule 650m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 850m
Bäckerei 50m
Sonstige
Geldautomat 675m
Bank 675m
Post 6.375m
Polizei 2.100m
Verkehr
Bus 125m
Autobahnanschluss 5.100m
Bahnhof 6.225m
Flughafen 6.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
