Diese einzigartige Liegenschaft im Herzen des südlichen Waldviertels bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Natur, Privatsphäre und Potenzial. Eingebettet in idyllische Landschaften liegt das ehemalige Forstgut, als echte Rarität in absoluter Alleinlage – fernab vom Trubel und dennoch gut erreichbar.
Objekthighlights:
• Gesamtgrundfläche: ca. 189.127 m²
• Liegenschaft in absoluter Alleinlage mit herrlicher Naturkulisse
• Historischer Charme trifft auf vielseitiges Entwicklungspotenzial
• 12 Zimmer | 2 Küchen | 5 WCs | 5 Bäder
• Waldflächen, Wiesen, Christbaumkulturen, Teiche und Nebengebäude
• Eigene Infrastruktur: Brunnen, Senkgrube, Notstromaggregat
• 2 kleine Teiche
• 2 Gewölbekeller
Objektbeschreibung:
Das Anwesen umfasst eine beeindruckende Grundfläche von rund 189.127 m², welche sich aus ausgedehnten Waldflächen, Wiesen, Christbaumkulturen sowie Teichen zusammensetzt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte und geschotterte Gemeindestraße. Bei der Hauszufahrt befinden sich zwei malerische Teiche – einladend und repräsentativ.
Das Wohngebäude bietet großzügige 13 Zimmer, ergänzt durch 5 Bäder und 5 WCs, womit sich vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen – von großzügigem Familienwohnsitz über touristische Nutzung bis hin zur gewerblichen Forstwirtschaft oder Selbstversorgung.
Zahlreiche Nebengebäude – darunter ehemalige Gewächshäuser, Werkstätten und Lagerräume – bieten Raum für land- und forstwirtschaftliche Nutzung oder alternative Konzepte.
Die technische Ausstattung überzeugt mit eigener Stromabsicherung durch ein Notstromaggregat, einem eigenen Brunnen sowie einer Senkgrube. Die bauliche Substanz ist renovierungsbedürftig , bietet jedoch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Revitalisierung.
Der Wohnbereich gliedert sich in 3 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:
Wohneinheit 1:
- Eingangsbereich
- 6 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder
- Waschraum
- 2 Eingänge
Wohneinheit 2:
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- 2 Eingänge
Wohneinheit 3 (ehemalige Jägerwohnungen) jeweils mit:
- Wohn-Esszimmer
- Bad
- extra WC
- Abstellraum
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich nur ca. 6 km von Krems entfernt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbau – ein Ort von natürlicher Schönheit, Ruhe und Erholung. Die Stadt Krems an der Donau bietet sämtliche Infrastruktur und urbanen Komfort.
Fazit:
Ein Anwesen dieser Größe und Exklusivität ist heute eine absolute Seltenheit. Ob als Rückzugsort in der Natur, als forstwirtschaftlicher Betrieb oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – das ehemalige Forstgut ist eine einmalige Gelegenheit für Visionäre mit Sinn für Natur, Geschichte und Lebensqualität.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder organisieren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch senden ich Ihnen gerne einen Link zu einem 360°-Rundgang zu
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
235.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.45 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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