Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Gewerbegebiet von Ebreichsdorf exklusiv zum Verkauf präsentieren zu dürfen! BESCHREIBUNG Diese einmalige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Musikproduzenten, Künstler oder Investoren. Das Objekt besteht aus einem Tonstudio im Erdgeschoss und einer großzügigen Privatwohnung im Obergeschoss. Die Kombination von professionellen Arbeitsbereichen und komfortablem Wohnraum macht diese Liegenschaft einzigartig und vielseitig nutzbar. Auf einem 1034 m² großen Grundstück wurde circa 1996 das Betriebsgebäude samt Garage und Einfriedung errichtet. Das Betriebsobjekt erstreckt sich über großzügige 432 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: + geräumiger Heizraum mit reichlich viel Stau-/Lagerfläche + große Garage Erdgeschoss (EG): + großer Vorraum + 2 Regieräume + 1 großzügiger Aufnahmeraum + zweiter Vorraum, erreichbar über wenige Stufen + kleines Büro + Bad mit Dusche + 2 separate Toiletten + ausgestattete Küche mit Ausgang in den sonnigen Garten + Kabel-/Machinen-/Lagerraum Obergeschoss (OG) - derzeit als Privatbereich/private Wohneinheit mit abschließbarem Zugang/Aufgang: + offener, lichtdurchfluteter Vorraum + herrlicher Wohn- /Billardraum mit Ausgang auf die circa 60 m² große, uneinsehbare Dachterrasse + geräumige, ausgestattete Essküche + helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten + Kabinett / kleines Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + separates WC Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und an einen kleinen Bach angrenzt. Die Grünfläche bietet eine Oase der Ruhe und eignet sich perfekt für Pausen oder kreative Auszeiten. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vor dem Eingang der Liegenschaft vorhanden. Das Gebäude wird mittels Gaszentralanlage beheizt, die sich im Keller befindet. Nutzungsmöglichkeiten: + Musik- oder Tonstudio: Ideal für Musiker, Produzenten oder Label-Besitzer, die sowohl Arbeits- als auch Wohnräume suchen. + Veranstaltungs- oder Schulungszentrum: Das Objekt könnte auch als kreatives Zentrum für Workshops, Seminare oder private Veranstaltungen genutzt werden. + Investitionsobjekt: Die Immobilie eignet sich ebenso als lukrative Investition, z. B. als Mietobjekt für Kreativschaffende. Fazit: Eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer hervorragenden Lage mit optimaler Ausstattung für kreative Berufe. Ideal für diejenigen, die Arbeiten und Wohnen/Auszeitnehmen harmonisch vereinen möchten. Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin! LAGE & ENTFERNUNGEN Ebreichsdorf liegt nur ca. 30 Kilometer südlich von Wien und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die ruhige Lage bietet eine ideale Umgebung für kreative Arbeiten und Privatsphäre. Wien ca. 30 km Baden ca. 18 km Flughafen Schwechat ca. 33 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 24 km RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.). Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können. In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail! Mit freundlichen Grüßen
