LEOPOLDAUER PLATZ: 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer separater Küche vereint modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Highlight: einem privaten Eigengarten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet - wie auch das Schlafzimmer - direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie Ruhe oder gemütliche Abende im Freien.
Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Große Fensterflächen und Balkontüren sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Ob als erstes Eigenheim oder stilvolle Single- oder Pärchen-Wohnung - diese 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (3,63m²)
• Wohnzimmer (19,18m²)
• Küche (13,51m²)
• Gang (2,70 m²)
• Schlafzimmer (13,34m²)
• Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch und Handtuchheizkörper (5,35m²)
• WC mit Waschbecken (2,26m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,05m²)
• Terrasse - ostseitig (10m²)
• Garten (19,86m²)
• Kellerabteil (2,14m²)
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Baujahr 2020
• mit viel Zeit und Liebe zum Detail von den Verkäufern ausgestattet
• Fußbodenheizung (FERNWÄRME, keine Therme: keine Wartungs- oder Instandhaltungskosten)
• sehr hell und freundlich
• Panorama-Fenster und Balkontüren
• 3-fach verglaste Thermofenster/-balkontüren
• Außenrollläden
• Sicherheitseingangstür
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• moderne Tischler-Küche mit lackierten Fronten und hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
• sehr gute Raumaufteilung
• Ausrichtung der Wohnung nach 3 Seiten (Küche: Nord, Wohnzimmer + Schlafzimmer: Ost, Garten: Süd-Ost)
• effizienter Grundriss
• großzügiger Abstellraum
• viel Platz auch im wunderschönen Badezimmer
• separates WC mit Waschbecken
• frostsicherer Wasseranschluss im Garten
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• günstige monatliche Kosten
• sehr gute Energiekennzahlen
• freundliche und ruhige Nachbarschaft
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• PENNY Supermarkt ums Eck in Gehdistanz
• EINKAUFSCENTER CITYGATE in weniger als 10 min zu Fuß erreichbar
• mehrere Restauraunts und Gastro-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt mit U1
• reizvolle landschaftliche Umgebung
Insgesamt besticht die Lage am Leopoldauer Platz durch eine perfekte Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnaher Lebensqualität – ein ideales Umfeld für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität mitten im dynamischen Floridsdorf.
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 27A, 28A, 29A, 31A
• U-Bahn: U1 Aderklaaer Straße (weniger als ca. 10 min zu Fuß) oder noch schneller mit dem Fahrrad
• S-Bahn Siemensstraße: S1, S2, S7 (mit Bus 31A in weniger als 10 min)
• ÖBB: REX1, REX2 (mit Bus 31A in weniger als 10 min)
GÜNSTIGE MONATLICHE KOSTEN
•Rücklage - Gebäude EUR 80,69
•Betriebskosten - EUR 93,37 zzgl. 10,00% UST sind EUR 9,34
GESAMT nur € 183,40
zzgl.
• FERNWÄRME (Wasser, Heizung) - wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Energiedienstleister nach Wahl)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
STAND REPARATURRÜCKLAGE
•Stand RL-Gebäude per 09.02.2025 EUR 13.104,39
•Stand RL-Aufzug per 09.02.2025 EUR 2.496,56
•Stand RL-Abstellplätze per 09.02.2025 EUR 1.023,30
Bitte beachten Sie, dass um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, die Fotos digital bearbeitet wurden und die Einrichtung mit Hilfe von digitalen Bearbeitungsprozessen entfernt wurde.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
42.35 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.82 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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