EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE (ca. 6,2% Rendite (ca. € 150.000,- / Jahr Nettomieteinnahmen)): Moderne, sehr gepflegte und modernisierte (Ertrags-)Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.150 m² NF und 3.867 m² GF in Krems zu kaufen!
Drohnen-Video: https://youtu.be/f963gJWMG6k
DIE LAGE:
Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zum Verkauf.
DIE LIEGENSCHAFT:
Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet.
Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt _3 Geschoße_. _Erweiterbare Fläche_ im _Obergeschoß_ von ca. 200 m² möglich.
Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise
Erdgeschoß: Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen.
Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche.
_Kellergeschoß: _
Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang.
Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus
Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang
_Erdgeschoß: _ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche
Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WC
Büro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²
Stiegenhaus ca. 18 m²
_Obergeschoß: _Zugang über neu gebaute Außenstiege
* Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse
* Büro ca. 22 m²
Gang, WC, Teeküche, Vorraum
* Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken
* Büro (Archiv)
* Büro
* Dachterrasse
EG Damen WC: Ausstattung mit einem Villeroy & Boch [https://www.villeroy-boch.at/]Dusch WC, Baujahr 2022, einem Villeroy & Boch [https://www.villeroy-boch.at/] Tiefspüler, Vorraum mit zwei Waschbecken.
EG Herren WC: ein Dusch WC Laufen Riva, Baujahr 2020, zwei Urinale, Waschbecken, Vorraum
Beheizung: NEU Baujahr 2020!
Gesamtes EG und OG + Schauraum Keller mit _Harreither Hitherm Wasser-Wasser-Wärmepumpe_ (Fußboden- und Decken-Flächenheizung /Flächenkühlung!)
_Zusätzlich vollautomatischer Hafnertec Pellet Kachelofen mit Luftwärmetauscher_ und 5 weitere Kamine.
Ausstattung: _PV Anlage neu Baujahr 2021 19,5 Kwp mit Solarredge_
Leistungsoptimierung! Thermische Solaranlage 8 m²
* _E-Tankstelle (öffentlich) neu Baujahr 2022_
* _E-Tankstelle hinter Haus EVN Baujahr 2021_
E-Ausstattung: Beleuchtung, Rollo OG mit KNX Steuerung
Alle Flächen OG, EG, Keller Schauraum, Stiegenhaus mit eleganten Großformatfliesen verfliest.
OG, Stiegenhaus, EG, Keller Schauraum neu ausgemalt.
Eingangstür EG: elektrische Schiebetür
Komplette Außenanlage asphaltiert (Versickerungsbecken).
Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ist mit 2 Schranken abgesperrt.
Im Außenbereich hinter dem Haus gibt es ein Hochregal Lager mit 184 Plätzen.
Keller: 58 Paletten Plätze, Regallager und Kleinteile Lager.
Ein Zusatzkeller mit ca. 50 m² ist auch vorhanden.
DIE KOSTEN:
Der Kaufpreis beträgt € 2.450.000,-
_Kanal, Grundsteuer, Wasser und Restmüll pro Monat_
_221,31 €._
_Strom ( Heizkosten und 2 E-Autos) pro Monat_
_€ 625,-._
_Gesamt Stromverbrauch 26.500 kWh (inkl. d. 2 E-Autos)._
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Es bestehen 2 befristete Mietverträg.
Die Liegenschaft wird gerade voll vermietet und der Verkäufer kann bei Wunsch auch noch eine noch zu definierende Zeit als Mieter in der Liegenschaft bleiben. In diesem Fall wäre der Jahresnettomietertrag ca. € 150.000,-, was einen 6,2%er darstellt!
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Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme:
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at.
_IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 1.000m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
