Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnhausanlage in Gföhl und bietet eine Wohnfläche von rund 60 m² mit durchdachtem Grundriss.
Über den zentral gelegenen Vorraum sind sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit ca. 10 m², ein Schlafzimmer mit ca. 11 m², ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch, zusätzlich steht ein Rauchfanganschluss für einen Schweden- oder Pelletofen zur Verfügung – eine Heizvariante, die in dieser Wohnhausanlage bereits von vielen Eigentümern genutzt wird.
Ein zugewiesener Autoabstellplatz, ein kleines Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum im Keller ergänzen dieses attraktive Angebot.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung von 2025 auf € 234,04.
Gföhl ist eine lebenswerte Stadtgemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Stadt Krems erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten, Zwettl liegt rund 25 Autominuten entfernt.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese ansprechende Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
107.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.64 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
|
|
