NEU - Eigentumswohnung inkl. Tiefgarage im trendigen Annenviertel!

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 223.000 € / Objektnummer: 1599/38
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
223.000 €
Betriebskosten netto:
93,84 € / Monat
Preisinfos:
Die Wohnung kann um EUR 199.900,- netto oder um EUR 223.000,- brutto gekauft werden.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1599/38
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
20,81 m²
Wohnfläche:
47,22 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2016
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Herrliche Zwei-Zimmerwohnung inkl. riesigem Balkon mit 21m² und Tiefgarage

Die 2-Zimmer-Wohnungen auf 48 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereinen. Dank des cleveren Designs verfügt die Wohnungen über eine Wohn- und Essküche inkl. Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen großen Abstellraum.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ermöglicht flexible Raumgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Der extragroße nach Süden ausgerichtete Balkon (21m²) mit Blick auf den ruhigen Innenhof erweitert in den warmen Monaten Ihren Wohnbereich ins Freie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Annenviertel
Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe.

Universität, Fachhochschulen und die Grazer Innenstadt in „Gehdistanz“
Ob Karl Franzens Universität, Technische Universität, Medizinuni oder die FH Joanneum, die größten Bildungseinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem auf Fahrradwegen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Und auch ein durchgehender Fahrradweg in die Grazer Innenstadt verspricht optimalen Lifestyle für Jung und Alt.

Die Niesenbergergasse
Unweit vom neu gestalteten Grazer Esperantoplatz liegt die Niesenbergergasse. Da es sich um eine Nebenverkehrsader und Einbahn handelt, ist es in der Gasse sehr ruhig und es gibt kaum Durchzugsverkehr. Nahversorgung gibt es in den umliegenden Supermärkten, die alle in Gehdistanz sind. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Tür und auch der Hauptbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Energieeffizienz

HWB:
32,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,47
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.04.2033

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

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Matthias Gregoritsch

Matthias Gregoritsch
Vertriebsleiter

C&P Immobilien GmbH

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Fotomix

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