Diese entzückende Wohnung befindet sich in der familienfreundlichen und charmanten Gemeinde Übelbach – ideal für Ruhesuchende, Paare oder kleine Familien. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und liegt in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft.
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Wohnung & Ausstattung
Die rundum gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (kein Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume:
Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank & Co
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon
Separate Küche mit Essbereich, ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen
Badezimmer & separates WC
Zusätzlicher Abstellraum – ein kleines, aber wertvolles Extra
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Für zusätzlichen Stauraum oder zum Wäschetrocknen steht Ihnen auch der Dachboden zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung.
Lage & Umgebung
Die ruhige Lage sowie die freundliche Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in Übelbach!
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
65.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.94 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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