2-Zimmer-Wohnung im Zentrum der Golf- und Thermenregion Stegersbach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses im Zentrum der beliebten Golf- und Thermenregion Stegersbach.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² zzgl. 4 m² Loggia und bietet eine funktionale Raumaufteilung in attraktiver Lage.
Raumaufteilung
• Vorraum ca. 7 m²
• Wohnzimmer mit zusätzlichem Schwedenofen ca. 19 m²
• Schlafzimmer ca. 12 m²
• Küche ca. 9 m²
• Badezimmer ca. 2,75 m²
• separates WC ca. 1,24 m²
• Loggia ca. 4 m²
• Balkon ca. 5 m²
• Kellerabteil ca. 5 m²
Ausstattung & Zustand
• Heizung: Elektroheizung sowie zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
• Badezimmer & WC: vollständig erneuert im Jahr 2023 mit Fußbodenheizung
• Küche: erneuert im Jahr 2020
• Fenster getauscht im Jahr 2010
• Waschraum: zentraler Gemeinschaftswaschraum für alle Wohnungseigentümer
• Keller: eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Parkplatz: kein fixer Stellplatz zugeordnet
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Stegersbach, einer der bekanntesten Golf- und Thermenregionen Österreichs.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Therme Stegersbach sowie zu mehreren renommierten Golfanlagen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Im Zuge der letzten Eigentümerversammlung wurde seitens der Hausverwaltung aufgrund der Elektroheizung im Haus, darüber informiert, dass sich derzeit:
• die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit ca. 10 kW Leistung auf dem Dach sowie
• die Errichtung einer Liftanlage
• Bewegungsmelder im Stiegenhaus
in Prüfung bzw. im Gespräch befinden.
👉 Beide Maßnahmen wurden bislang nicht beschlossen und befinden sich ausschließlich im Diskussions- bzw. Planungsstadium. Es besteht daher keine verbindliche Zusage hinsichtlich Umsetzung oder Zeitpunkt.
Langfristig könnten diese Überlegungen jedoch zu einer Aufwertung der Liegenschaft, einer verbesserten Energieeffizienz sowie zu mehr Komfort und Barrierefreiheit beitragen.
Besonderheiten
• zentrale Lage in der Golf- & Thermenregion
• Loggia und Balkon mit angenehmer Größe
• zusätzlicher Schwedenofen als alternative Heizquelle
• Kellerabteil & Gemeinschaftswaschraum vorhanden
• attraktiv als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt
"Schauen Sie sich das an" ein Zitat eines berühmten Österreicher!
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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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