In einer der begehrtesten Wohnlagen in Döbling, unweit der Grinzinger Allee und der Silbergasse, gelangt diese außergewöhnlich gepflegte und 2010 sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die ca. 140 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines 1972 errichteten Wohnhauses mit nur acht Parteien und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Allgemeinflächen im Wohnlage
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer, von dem aus sich die Wohnzone und Schlafzone erschließen. Zur Linken liegt der offene und großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einem rund 8 m² großen sonnigen Balkon, der teils als Loggia errichtet ist. Die angrenzende getrennte Küche ist mit einer modernen, zweizeiligen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Unterschränke mit einer angenehmen Arbeitshöhe von 95 cm – ideal für den täglichen Gebrauch.
Im Vorzimmer finden sich praktische und elegante Einbauschränke mit viel Platz und Stauraum vom Tischlermeister.
Die Schlafzone ist gartenseitig ausgerichtet und besteht aus 3 Schlafzimmern. Zwei dieser Zimmer teilen sich ein Duschbad mit WC, während das dritte Zimmer – als Masterbedroom – über ein großzügiges en-suite Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Beide Bäder wurden im Zuge der umfassenden Sanierung 2010 komplett neu gestaltet. Zwei der Schlafzimmer verfügen weiters über Zugang zu der gartenseitigen Loggia.
Die Ausstattung der Wohnung spricht für sich: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesenbelag in Küche, Bädern und Vorzimmer, neue Holzfenster mit Dreifachverglasung (k-Wert 0,9) sowie hochwertige raumhohe Innentürelemente mit Oberlichten vermitteln ein ebenso stilvolles wie langlebiges Wohngefühl. Sämtliche Heizkörper wurden 2010 durch ein modernes Zweirohrsystem mit neuer Vaillant-Therme ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein trockenes, alarmgesichertes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein zugeordneter Garagenplatz. Das Wohnhaus bietet außerdem zahlreiche Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein allgemeiner Einlagerungsraum. Der begrünte Hofbereich in Ruhelage lädt ebenfalls zum Verweilen ein – ein echtes Plus für Familien.
Die Lage ist hervorragend: In geringer Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die S-Bahnstation Oberdöbling (S45), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt gewährleisten. Gleichzeitig liegt das Objekt eingebettet in das ruhige und grüne Wohnviertel Unterdöbling – mit direkter Nähe zu Naherholungsgebieten, Heurigen, dem Wienerwald und den Weingärten.
Das Reparaturfonds-Sparkonto wies per 28.10.2024 ein Guthaben von € 15.087,58 auf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
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Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
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Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei 500m
Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
