* Eigentumswohnung mit Loggia und Garagennutzung
* erster Stock ohne Lift
* Baujahr des Gebäudes ca. 1977, es wurden am Gebäude eine thermische Sanierung Anfang 1990 durchgeführt ( Vollwärmeschutz & Fassade).
* Wohnnutzfläche 59,77 m² plus Balkon-Loggia ca. 8 m² somit gesamt Nfl: 67,77 m²
* Aufteilung: Vorraum, WC, Bad mit Wanne, 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Die Wohnung wird möbliert übergeben (Küche ohne Herdplatten und Kühlschrank waren defekt)
* Zubehör zur Eigentumswohnung: 1 Parkplatz sowie, 2 Kellerabteile, 1 Garage ist ebenso konkludent zugeteilt
* Die Erhaltungspflicht der Fenster, Balkone-Loggien liegt beim jeweiligen Eigentümer (beides wurde bei der Wohnung bereits erneuert )
* Kunststofffenster mit Außenrollos
* Im Kaufpreis ist 1 WBF-Darlehen enthalten, welche derzeit zu den BK monatlich vorgeschrieben werden ( gesamt monatlich € 44,56.-)
* Heizkostenakonto derzeit ca. und € 86.- Warmwasserakonto ca. € 20.- beides wird monatlich vorgeschrieben
* Beheizung erfolgt durch eine hauseigene Öl-Zentralheizung, mittels Radiatoren
* Es sind derzeit keine größeren Sanierungen fixiert, jedoch ein Heizungstausch ist im Gespräch für kommendes Jahr
* Rücklagenstand mit 31.12.2023 € 90.110.49.-
* Eigene Hausordnung für die Bewohner
* Gartenmitbenützung mit Sitzgelegenheit und viel Platz für Kinder zum Spielen!
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 5.000m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 4.000m
Post 500m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
