Diese repräsentative Stadtvilla aus ca. 1886 verbindet den eleganten Charakter der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Kaffeehaus errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und technisch wie architektonisch auf höchsten Standard gebracht. Historische Elemente wie Raumhöhen bis 3,60 m, klassisches Parkett und stilgerechte Kastenfenster wurden bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßer Haustechnik kombiniert. Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Schutzzone.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit drei eigenständigen Wohneinheiten und ist über ein elegantes Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Fußbodenheizung, erneuerte Leitungen und Sicherheitstüren in allen Einheiten sorgen für Komfort und Sicherheit.
Erdgeschoß – Repräsentatives Wohnen
Die großzügige Hauptwohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und 2,80 m hohen Doppelflügeltüren. Mehrere Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten. Der private Bereich umfasst einen exklusiven Masterbedroom mit Ankleide und Bad sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Gartengeschoß – Separate Einheiten & Wellness
Zwei separat zugängliche Einheiten (ca. 69 m² und 62 m²) eignen sich ideal für Vermietung, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, vorbereitetem Saunaraum und direkten Gartenausgängen.
Garten & Technik
Der sonnige, liebevoll gestaltete Garten mit Stellplätzen, Veranda und Terrasse bietet maximale Privatsphäre. Das Dach wurde 2022 erneuert und ist PV-vorbereitet.
Highlights auf einen Blick
* Kernsaniert, letzte Sanierungen 2015 & 2022
* 3 Wohneinheiten (ca. 222 m² / 69 m² / 62 m²)
* Raumhöhen bis 3,60 m, Fischgrät- & Sternparkett
* Lift, Indoor-Pool, Wellnessbereich
* Wunderschöner Garten & Terrasse
Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
