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Ein Anwesen voller Möglichkeiten – großzügiges Haus mit Traumgrundstück

Haus zum Kauf in 8324 Kirchberg an der Raab - Kaufpreis: 600.000 € / Objektnummer: O2100166586
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Balkon Terrasse Garten
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
600.000 €
Betriebskosten netto:
42,73 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100166586
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Keller Fläche:
102 m²
Wohnfläche:
232 m²
Grundstücksfläche:
2.799 m²
Gesamtfläche:
446 m²
Gartenfläche:
2.622 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1956
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das kaum Wünsche offenlässt:

Dieses imposante Anwesen thront auf einer Kuppenlage und bietet Ganztagessonne, atemberaubende Weite und Platz für all Ihre Visionen. Ob für Familien, Projektentwickler oder kreative Köpfe mit großem Platzbedarf – hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten.

Das Haus wurde 1956 in solider, massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine eindrucksvolle Raumhöhe von über 2,8 Metern. Diese Großzügigkeit sorgt im Alltag für ein einzigartiges Wohngefühl und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und moderne Installationen.

Besonders hervorzuheben sind die reine Wohnfläche von 232 m² sowie die Gesamtnutzfläche von 446 m², die dieses Haus zu einer Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsfreiheit machen
.
Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.799 m² mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,6 – ein Versprechen an die Zukunft und eine Einladung für Projekte jeder Art: Ob großzügiges Familienrefugium, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder visionäre Erweiterungen – hier ist fast alles möglich.

Die Highlights im Überblick
  • Wohnfläche: 232 m²
  • Gesamtnutzfläche: 446 m²
  • Großes Grundstück mit 2.799 m², altem Baumbestand und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Massivhaus aus 1954, voll unterkellert, mit großzügiger Raumhöhe auch im Untergeschoß
  • Teilausgebauter Dachboden (ca. 70 m² Reservefläche) – Erweiterungspotenzial inklusive
  • Anschluss an Kanal & Fernwärme
  • Eigener, stark wasserführender Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung
  • Zwei stillgelegte Kamine mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten
  • Edle Ausstattungsdetails wie echter Fischgrätparkettboden und Kastenfenster
  • Riesiger Garten – ideal für Pool, Erdwärme oder Zubauten

Raumaufteilung
  • Keller: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum, 4 weitere Räume
  • Erdgeschoß: Veranda, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Terrasse, Diele
  • Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, 4 Zimmer, Balkon, Diele
  • Dachgeschoß: Diele, 1 Zimmer, teilausgebauter Dachboden

Ihre Möglichkeiten
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohngebäude – es ist eine Chance für Generationen. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen: ein weitläufiges Familienrefugium, ein modernes Mehrgenerationenhaus, ein inspirierender Ort für Arbeit und Kreativität oder ein Entwicklungsprojekt mit nachhaltiger Perspektive.

Die Kombination aus stilvoller Substanz, hervorragender Lage, großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlicher Grundstücksgröße macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität am Markt. Gleichzeitig überzeugt es durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Das Mobiliar kann im Aufpreis von €30.000.- abgelöst werden.

Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung
Kirchberg an der Raab liegt in der Südoststeiermark und gehört zur reizvollen Region „Steirisches Vulkan- und Thermenland“. Die Gemeinde umfasst rund 4.600 Einwohner und bietet eine charmante Mischung aus dörflicher Idylle und guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Kirchberg liegt erhöht auf einem Hügel, etwa 70 Meter über dem Raabtal. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Tal, viel Sonne und ein besonders angenehmes Mikroklima.

Verkehr & Infrastruktur
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B68 (Feldbacher Straße) gelangen Sie schnell zur Süd Autobahn A2, wodurch Graz und Wien in guter Fahrzeit erreichbar sind.
Auch der öffentliche Verkehr ist bestens erschlossen – über den Bahnhof Studenzen-Fladnitz bestehen Zugverbindungen Richtung Graz und Fehring.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind direkt in Kirchberg und in der nahen Umgebung vorhanden.

Freizeit & Natur
Die umliegende Landschaft bietet Erholung pur: Das Raabtal sowie die sanften Hügel der Südoststeiermark laden zu Radtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Region besticht durch ihre grüne Vielfalt, Flussauen und idyllische Natur.

Gemeinschaft & Lebensqualität
Kirchberg an der Raab verfügt über ein lebendiges Gemeindeleben mit Kulturangeboten, Vereinen und Veranstaltungen. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten – ländliche Ruhe und Geborgenheit mit rascher Anbindung an regionale Zentren.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
390 kWh/(m²*a)
HWB:
390 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
4,51
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.10.2035

Grundrisse

Grundriss KG
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

+43 676 / 6215664
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Fotomix

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Lageplan