NEU - Ein echtes Raumwunder mit Charme – 3 Zimmer, 2 Balkone & Tiefgarage!

Wohnung zum Kauf in 8042 Graz-St. Peter - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 1059

Ausstattung: Boden Zentralheizung Balkon Terrasse

Balkon Südseitig von Schlafzimmer 2 und Wohnzimmer begehbar

Balkon Südseitig von Schlafzimmer 2 und Wohnzimmer begehbar, mit Blick auf den Teich

Gang zu Schlafzimmer 2, Toilette & Badezimmer

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 289.000 €
Betriebskosten netto:: 203,37 € / Monat
Heizkosten netto:: 141,68 €
Garage Kosten brutto:: 30,29 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1059
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 70 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1995
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein echtes Raumwunder mit Charme – 3 Zimmer, 2 Balkone & Tiefgarage!

Staunen Sie, wie viel Wohnkomfort auf 69,5 m² möglich ist! Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, viel Licht und gemütliche Details, die sofort ein Gefühl von Zuhause schaffen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, von dem aus Sie rechts in die separate Küche gelangen – praktisch und perfekt für alle, die beim Kochen gerne ihre Ruhe haben. Auf der linken Seite befindet sich das erste, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das zentral gelegene Wohnzimmer verbindet die Räume harmonisch miteinander und bietet gleich zwei Balkone – ideal, um Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit zu genießen. Besonders durchdacht: Das zweite Schlafzimmer mit Bad und WC lässt sich mit einer Tür vom restlichen Wohnbereich abtrennen und wirkt dadurch fast wie ein kleiner eigener Wohntrakt. Perfekt für Familien mit einem Kind, Gäste oder auch zum Arbeiten im Homeoffice.

Charmante Holztramen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair, während großzügige Fensterflächen für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen. Dass jedes Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer direkten Zugang zu einem Balkon bieten, macht diese Wohnung zu einem echten Highlight!

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz (ein absolutes „Must-Have“ in urbaner Lage) sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine gemeinsame Terrasse im Eingangsbereich und großzügige Grün- und Spielflächen für Kinder.

👉 Diese Wohnung vereint durchdachte Planung, gemütlichen Charme und praktische Extras – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Raumwunder!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 2.500m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Am Prof. Franz Spath Ring. Perfekte Infrastruktur, Anbindung Straßenbahn Nr. 6, Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienz

HWB:: 96,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,48
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.04.2031

Grundriss

Lageplan

8042 Graz-St. Peter | Graz (Stadt)

Amelie Furtlehner
Büro und Organisation

Griesshofer Immobilientreuhand

a.furtlehner@ig-treuhand.at

+43 6644346103

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