NEU - Ein Haus, das auf Ihre Handschrift wartet

Haus zum Kauf in 7032 Sigleß - Kaufpreis: 515.000 € / Objektnummer: 7939/2300161507

Ausstattung: Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

So könnte Ihr neues Zuhause aussehen - KI generiert

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 515.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300161507
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 153 m²
Grundstücksfläche:: 295 m²
Gartenfläche:: 106 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sigleß im Burgenland! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 515.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien.

Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen, dass alles neu und von höchster Qualität ist. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern steht Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, kreative Projekte im Arbeitszimmer oder erholsame Nächte in den Schlafzimmern – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Fußbodenheizung für behagliche Wärme und eine Luftwärmepumpe, die Ihnen eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung bietet. Die Dreifachverglasung sorgt nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für einen ruhigen Rückzugsort.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG:

* Vorraum/Garderobe
* Gästezimmer oder Büro
* gr. Wohnküche
* Technikraum - Waschmaschinen-Anschluß
* Badezimmer mit WC
* Abstellraum

OG:

* Vorraum
* 2 Schlafzimmer
* 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
* Badezimmer
* Garderobe
* Terrasse 22 m²

Technische Daten

-       Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong

-       Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk

-       Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht

-       Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt)

-       Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt)

-       Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform)

-       Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung

-       Sonnenschutz Raff stores (elektrisch)

-       Rauchfang (für Kachelofen)

-       Blitzschutz

- Garage in Massivbau ausgeführt (mit elektrischem Sektionaltor)

- Eingangstor sam Umzäunung ist vorhanden und neu ausgeführt

- Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzung und ohne Wege

- Vorbereitung für Raumthermostate enthalten (es ist möglich den Heizkreisverteiler nachträglich zu ergänzen)

- Terrasse im OG vorhanden

-       Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen

-       Vorbereitung für Bewegungsmelder

-       Vorbereitung für PV-Anlage

-       Vorbereitung für Gegensprechanlage

-       Vorbereitung für Videoanlage

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Sigleß zu werden. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der viel Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 4.500m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 9.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 4.500m
Post 4.000m
Polizei 5.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Doppelhaushälfte in 7032 Sigleß im Burgenland besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Schule und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

Energieeffizienz

HWB:: 39 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.07.2031

Lageplan

7032 Sigleß | Mattersburg

Sanela-Anamaria Erdelean-Adam
Immobilienberaterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

sanela.erdelean-adam@immo-company.at

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