Beschreibung
GRÜNRUHELAGE MIT HERZ – CHARMANTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND VON KLOSTERNEUBURG
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur – fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten.
Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie direkter Waldnähe. Zwei Buslinien ermöglichen Ihnen eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 40 m² Nutzfläche in Holzriegelbauweise. Das Haus wurde zuletzt kaum bewohnt und bietet Potenzial zur behutsamen Renovierung oder kann durch einen Neubau ersetzt werden. Sollten Sie hier bauen wollen, gilt die Bauklasse I und II. Sie dürfen 173 m² pro Ebene verbauen – entweder ein großes Haus oder zwei Doppelhaushälften sind möglich.
Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden, wurde jedoch seit Jahren nicht genutzt. Ob der neue Takt ihn wieder nutzbar macht, ist fraglich. Wasser, Strom und Gas wären möglich und liegen straßenseitig an. Ein Kanalanschluss wird seit Jahren diskutiert, wann dieser tatsächlich umgesetzt wird, ist unklar. Zurzeit ist das Haus mit einer Sickergrube versorgt.
Das Haus ist als reines Sommerhaus zu betrachten, da es kein Badezimmer gibt. Eine provisorische Dusche und eine Solarmontage könnten im Sommer für Erfrischung sorgen. Das Haus verfügt über drei kleine Räume und eine Küche. Der Keller ist relativ feucht, eine Sanierung ist mit großem Aufwand möglich.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Eigentumsgrund – kein Baurechts- oder Pachtgrundstück.
Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstück in Eigentum (kein Baurecht, keine Pacht)
Sanierungsbedürftiges Sommerhaus (ca. 40 m²)
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Wasser, Strom und Gasanschluss möglich (Gas liegt straßenseitig)
Brunnen vorhanden, derzeit nicht in Benutzung
Kanalanschluss in Diskussion, derzeit nicht vorhanden
Jährliche Abgaben (Richtwerte):
Wasser & Müll: ca. € 270
Grundsteuer: ca. € 30
Strom (EVN): ca. € 160*
(*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt)
Die exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht.
Fazit:
Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial – eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah – ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
---
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:
Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)
Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)
Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
---
---
Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:
Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
---
---
Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:
St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
---
---
Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:
Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)
Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
---
---
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:
Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)
Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)
Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
---
Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.
