NEU -
Ein idyllisches Haus, geeignet für 2 Familien! Kostenloser Vertragserrichter!
Haus zum Kauf in 3032 Eichgraben - Kaufpreis: 1.390.000 €
/ Objektnummer: 13628
- Kaufpreis:
- 1.390.000 €
- Kaufpreis:
- 1.390.000 €
Beschreibung
Große Leidenschaft fürs Land? Dann sind Sie hier richtig, denn das Zweifamilienhaus wird mit knappen 2,8ha Grund zum Verkauf gestellt.
Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Das Haus wurde kernsaniert und bietet neue Technik, sowie eine größere Wohnfläche.
Das Hauptgebäude enthält ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein separates Esszimmer und eine separate Küche, ein Zimmer mit einem extra Ankleideraum und natürlich Bad und WC voneinander getrennt.
Weiter Oben geht es mit dem Dachgeschoss. Dieses enthält zwei weitere Zimmer, ein Ankleideraum und Badezimmer.
Ein Dachboden mit Parkettboden steht auch noch zur Verfügung. Nach Wunsch kann man ihn umbauen und als Wohnfläche, oder aber auch als Stauraum, nutzen.
Was noch über bleibt, ist der Keller. Der bietet ebenfalls sehr viel Platz. Ausgestatt mit Heizraum, Waschküche und 3 separaten Zimmer, die man nach Wunsch austatten kann (zb Fitnessraum, Musikzimmer, etc.)
Das Nebengebäude hat einen eigenen Eingang, zudem einen großzügigen Vorraum, Wohnzimmer und Küche getrennt, zwei weitere Zimmer, Bad und WC.
Das Haus wird per Luft-Wärmepumpe und Multistarbrennwertgerät beheizt. Zusätzlich gibt es einen Holzvergaserkessel.
Und zu guter Letzt befindet sich hinter dem Haus ein wunderschöner Pool, gefüllt mit Salzwasser, mit atemberaubendem Blick über das Haus. Daneben steht auch ein Poolhaus zur Verfügung.
Ihre Ansprechperson:
Herr Bogosavljevic
Mobil: +43 699 125 35 257 [tel:+4369912535257]
E-Mail: bogosavjevic@fairin.at
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. GRATISVertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Das Haus wurde kernsaniert und bietet neue Technik, sowie eine größere Wohnfläche.
Das Hauptgebäude enthält ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein separates Esszimmer und eine separate Küche, ein Zimmer mit einem extra Ankleideraum und natürlich Bad und WC voneinander getrennt.
Weiter Oben geht es mit dem Dachgeschoss. Dieses enthält zwei weitere Zimmer, ein Ankleideraum und Badezimmer.
Ein Dachboden mit Parkettboden steht auch noch zur Verfügung. Nach Wunsch kann man ihn umbauen und als Wohnfläche, oder aber auch als Stauraum, nutzen.
Was noch über bleibt, ist der Keller. Der bietet ebenfalls sehr viel Platz. Ausgestatt mit Heizraum, Waschküche und 3 separaten Zimmer, die man nach Wunsch austatten kann (zb Fitnessraum, Musikzimmer, etc.)
Das Nebengebäude hat einen eigenen Eingang, zudem einen großzügigen Vorraum, Wohnzimmer und Küche getrennt, zwei weitere Zimmer, Bad und WC.
Das Haus wird per Luft-Wärmepumpe und Multistarbrennwertgerät beheizt. Zusätzlich gibt es einen Holzvergaserkessel.
Und zu guter Letzt befindet sich hinter dem Haus ein wunderschöner Pool, gefüllt mit Salzwasser, mit atemberaubendem Blick über das Haus. Daneben steht auch ein Poolhaus zur Verfügung.
Ihre Ansprechperson:
Herr Bogosavljevic
Mobil: +43 699 125 35 257 [tel:+4369912535257]
E-Mail: bogosavjevic@fairin.at
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. GRATISVertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und Nahversorger sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und die Stadt St.Pölten sind nur 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Fakten
- Objektnummer:
- 13628
- Objekttyp:
- Haus
- Keller Fläche:
- 77,15 m²
- Wohnfläche:
- 285,76 m²
- Grundstücksfläche:
- 27.552 m²
- Gartenfläche:
- 2.781 m²
- Zimmer:
- 10
- Letzte Sanierung:
- 2000
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 94,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,25
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 30.01.2032
Karolina
Demic
Geschäftsführer, Immobilienberater/in, Vermögensberater/in
FAIRIN OG
Fotomix
Lade...