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NEU - Ein Landhaus wie kein anderes – Exklusivität, Weite & Eleganz

Haus zum Kauf in 8461 Ehrenhausen - Kaufpreis: 1.380.000 € / Objektnummer: O2100166181
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Balkon
Ein Landhaus wie kein anderes – Exklusivität, Weite & Eleganz
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.380.000 €
Betriebskosten netto:
51,97 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100166181
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Keller Fläche:
83 m²
Wohnfläche:
196 m²
Grundstücksfläche:
6.441 m²
Gesamtfläche:
458 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2009
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, eingebettet in herrlicher Kuppenlage mit eigenem Weingarten und angrenzendem Wald, verkörpert zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität.

Der atemberaubende Panoramablick über die sanfte Hügellandschaft und die perfekte Symbiose aus Architektur, Natur und Licht schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier beginnt ein neues Kapitel voller Stil, Ruhe und Lebensfreude.

Die Immobilie im Überblick
  • Wohnfläche: ca. 196 m²
  • Gesamtnutzfläche: ca. 458 m²
  • Bauweise: massiv, wertbeständig und elegant
  • Lage: einzigartige Panorama- und Aussichtslage mit Sonne von früh bis spät
  • Besonderheit: flexible Nutzung durch zwei eigenständige Wohneinheiten
  • Außenanlagen: eigener Weingarten, angrenzender Wald, weitläufiges Grundstück
  • Stellplätze: 2 Garagenplätze & 4 Carportplätze
  • Zusatz: großzügiger Lagerkeller mit viel Stauraum

Architektur & Wohnkonzept
Die Architektur setzt auf Klarheit, Licht und Großzügigkeit. Dank der optimalen Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen sind die Räume sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet.

Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz versehen und durch elektrische Raffstores stilvoll ergänzt. Sichtbare Balkenelemente schenken Wärme und verbinden moderne Geradlinigkeit mit traditionellem Charme.

Der Hauptwohnbereich – ca. 138 m²
Ein repräsentativer Eingangsbereich führt Sie über eine Galerie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²). Hier bildet der edle Kamin das atmosphärische Zentrum – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein unvergleichlicher Blick über die malerische Hügellandschaft eröffnet.

Die maßgefertigte Designküche ist ein wahres Highlight: ausgestattet mit einer edlen Keramik-Steinplatte, modernsten Gaggenau-Geräten, einem innovativen BORA-System sowie hochwertigen Armaturen erfüllt sie höchste kulinarische Ansprüche. Angrenzend sorgt eine praktische Speis für zusätzlichen Komfort.

Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diesen Bereich ab.

Der Gästebereich / Arbeits- oder Hobbybereich – ca. 58 m²
Mit eigenem, überdachtem Eingang bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder private Rückzugsräume.

Ein offener Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC und Abstellraum sorgen für maximale Flexibilität und Komfort.

Besondere Highlights
  • Eigener Weingarten – mediterranes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre
  • Privater Wald – Rückzug, Ruhe und Naturverbundenheit
  • Atemberaubender Panoramablick über die Hügellandschaft
  • Sonnendurchflutete Räume mit Insektenschutz & elektrischen Raffstores
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin & Galerie – Herzstück des Hauses
  • Maßküche mit Keramik-Steinplatte, Gaggenau-Geräten, BORA-System & edlen Armaturen
  • Stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen
  • 2 Garagenplätze & 4 Carportplätze für komfortables Parken
  • Geräumiger Lagerkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Massivbauweise für Langlebigkeit & Energieeffizienz
  • Zwei eigenständige Einheiten für flexible Wohnkonzepte
  • Balkendetails als harmonische Verbindung von Tradition & Moderne

Heizung:
Eine moderne Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, während die durchdachte Raumaufteilung die Energienutzung optimiert.


Wichtiger Hinweis
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Ein Landhaus, das nicht nur Raum, sondern auch Inspiration eröffnet – für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Geografische Einordnung
Wielitsch ist eine charmante Streusiedlung und zugleich Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ehrenhausen an der Weinstraße im Bezirk Leibnitz, Südweststeiermark. Die Ortschaft liegt unmittelbar an der österreichisch-slowenischen Grenze und befindet sich in rund 3 km Luftlinie südlich des Zentrums von Ehrenhausen sowie etwa 10 km südöstlich von Leibnitz.

Topographie & Siedlungsstruktur
Die Häuser von Wielitsch verteilen sich über eine Länge von etwa 3 Kilometern entlang eines Riedels, der sich von Gamlitz bis zum Grenzberg Witscheinberg/Svečinskivrh erstreckt (ca. 380 m über Adria). Das Plateau am Riedel wird auch als Wielitschberg bezeichnet. Im Umkreis verläuft die Grenzland-Weinstraße (L613) – eine landschaftlich reizvolle Route, die sich entlang der Grenze schlängelt.

Nachbarschaft & Infrastruktur
Anschluss an Ehrenhausen: Die Marktgemeinde Ehrenhausen, das sogenannte Tor zur Südsteirischen Weinstraße, bietet Bahnanschluss (S 5, Südbahn) sowie kulturelle und touristische Infrastruktur.

Grenzübergänge: In der Nähe befinden sich der Grenzübergang Spielfeld/Šentilj (ca. 3,5 km westlich) sowie ein weiterer bei Zieregg/Platsch.

Wirtschaft & Kultur: Die Region ist geprägt vom traditionellen Weinbau, nahe der berühmten Südsteirischen Weinstraße, und eignet sich hervorragend für Wander- und Radtourismus sowie Genuss- und Kulturerlebnisse.

Lokale Besonderheiten: In Wielitsch selbst steht die landbarocke Schreiner-Kapelle (Hl. Michael) aus etwa 1870 – ein charmanter historischer Ort, der 2006/07 renoviert wurde.

Zusammenfassung
Wielitsch liegt in einer idyllischen Grenzregion: ruhig, landschaftlich reizvoll und eingebettet in die Weinberge der Südweststeiermark. Die Nähe zu Ehrenhausen und zur Grenze macht den Ort sowohl attraktiv als Wohnort als auch für touristisch-genussvolle Nutzung: Kultur, Wein, Wanderwege und grenzüberschreitende Verbindungen.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
84 kWh/(m²*a)
HWB:
84 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,13
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.09.2031

Grundrisse

Grundriss DG
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

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Fotomix

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Lageplan