Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Amras
Beschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und erstreckt sich insgesamt über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage/Werkstatt, während sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine rund 53 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet.
Die Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rd. 1.070 m². Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das große Baugrundstück für einen eventuellen Neubau zu nutzen oder um das Bestandgebäude zu erweitern.
Diese Optionen eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen mit Bauambitionen.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen und die Fenster entsprechen einem älteren Standard. Insgesamt bietet das Gebäude eine solide Basis, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Positiv hervorzuheben ist die vor kurzem neu installierte Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. In der Wohnung im Obergeschoss wurde bereits ein FI-Schutzschalter eingebaut, sodass diese sofort vermietet werden kann.
Infrastruktur:
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Einkaufszentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in alle Stadtteile Innsbrucks. Auch die Nähe zur Autobahnauffahrt macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler.
Fazit:
+ Schöne Aussichtslage im beliebten Stadtteil Amras
+ Großzügiges Grundstück mit rd. 1.070m² Fläche
+ Viel Potenzial für Modernisierung, Erweiterung oder Neubau
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler
+ Sehr gute Infrastruktur mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Autobahn
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