EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS: DACHTERRASSEN-MAISONETTE IN BESTZUSTAND
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette vereint zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung eine Wohnnutzfläche von rund 142 m², ergänzt durch eine Loggia und zwei Terrassen mit herrlichem Ausblick.
Das absolute Highlight dieser Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: ein wunderschönes, weißes, geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner offenen Galerie-Atmosphäre und den großen Fensterfronten ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Hier verschmelzen Weite, Helligkeit und modernes Design zu einem Ort, der zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren einlädt.
Eine Klimaanlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein perfektes Raumklima.
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RAUMAUFTEILUNG
2. Obergeschoss
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Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
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Drei Schlafzimmer mit Parkettboden
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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Separates WC
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Zwei Abstellräume
Dachgeschoss
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Weißes, großzügiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit bodentiefen Fenstern, offener Galerie-Atmosphäre und Zugang zur Loggia sowie einer weiteren Terrasse
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Viel Tageslicht und eindrucksvolle Raumhöhe für ein einzigartiges Wohnambiente
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Baujahr 2008 – Ziegel-Massivbauweise, gehobener Standard
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Edle Parkett- und Steinböden
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Fernwärme mit Radiatorenheizung
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Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
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Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien/Raffstores)
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Lift im Haus
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Garagenstellplatz inklusive
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LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Stadtrand und grenzt direkt an den Naturpark Föhrenberge. Hier verbinden sich Naturnähe und Stadtnähe in perfekter Weise.
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Naherholung: Wander- und Radwege, beliebte Ausflugsziele wie der Richardhof oder das Anningerhaus beginnen quasi vor der Haustüre.
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Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in Gehnähe, Bahnhof mit Südbahnanschluss wenige Minuten entfernt, schnelle Anbindung an A2 und S1 – in ca. 20 Minuten in Wien.
Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
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FAZIT
Dieses Top ist eine wertstabile, moderne Dachterrassen-Maisonette mit großzügigem Raumangebot, perfekter Infrastruktur und naturnaher Lage. Das strahlend weiße, großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem – ein Raum, der sowohl Ruhe als auch repräsentativen Charakter bietet.
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 6.250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.250m
Straßenbahn 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
