NEU - Ein Platz zum Durchatmen

Haus zum Kauf in 9635 Dellach - Kaufpreis: 380.000 € / Objektnummer: 132937

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Abstellraum Zentralheizung Balkon Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 380.000 €
Kaufpreis/m²: 2.319,90 €
Provision:: 3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 132937
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 41,4 m²
Wohnfläche:: 160 m²
Nutzfläche:: 230 m²
Grundstücksfläche:: 1.692 m²
Gartenfläche:: 1.614 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1952
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Dellach im Gailtal verbindet die Ruhe des Landlebens mit liebevoller Handwerkskunst und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem sonnigen Grundstück, umgeben von einem großzügigen Garten und mit freiem Blick auf die Karnischen Alpen, entsteht ein Zuhause, in dem Ankommen leichtfällt und Bleiben selbstverständlich wird.

Das Haus wurde mit spürbarer Sorgfalt saniert: Dach, Heizung, Leitungen, Böden und Bäder sind erneuert, und die Küche im italienischen Stil verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Leichtigkeit. Das Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin sowie den erneuerten Holzbalkendecken und der frischen Vertäfelung strahlt jene natürliche Wärme aus, die sofort Geborgenheit schafft.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Ankleideraum und ein helles Bad mit Eckwanne, Dusche und WC. Der ausgebaute Dachboden – ausgestattet mit Dusche/WC und einem südseitigen Panoramafenster – eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Jugendzimmer. Über den beheizten Wintergarten gelangen Sie in ein charmantes Nebengebäude mit Sauna, Dusche, WC, Ruhebereich mit Holzofen und einem Gästezimmer – ein Refugium für Erholung oder kreative Rückzüge.

Ein Zuhause mit Seele – für Menschen, die Natur, Ruhe und Beständigkeit zu schätzen wissen und einen Ort suchen, der ihnen Raum gibt, wirklich anzukommen.

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Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.

Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter +43 4852 6665-1076 persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Lage und Verkehrsanbindung

Dellach im Gailtal liegt in einer der sonnigsten Regionen Kärntens – umgeben von den Karnischen und Gailtaler Alpen. Ein ruhiger Ort mit gewachsener Dorfgemeinschaft, viel Natur und guter Anbindung nach Hermagor und zum Skigebiet Nassfeld.

Dellach

Energieeffizienz

HWB:: 367 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,46
f_GEE Klasse:: F
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

9635 Dellach | Hermagor

Claudia Ruppitsch
Immobilienfachberaterin | Partner der IMMOCONTRACT

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

c.ruppitsch@immocontract.at

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