NEU - Ein Ruhepol mit 80 m² Garten - Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 349.500 € / Objektnummer: 5561/2791

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 349.500 €
Kaufpreis/m²: 5.216,42 €
Betriebskosten netto:: 185,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5561/2791
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 67 m²
Nutzfläche:: 67 m²
Gartenfläche:: 61 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1995
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2021
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT RUND 80 M² FREIFLÄCHE IN RUHELAGE

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des 12. Bezirks und ist in den Innenhof orientiert. Dank ihres durchdachten Grundrisses sowie der weitläufigen Außenflächen vereint sie urbanes Wohnen mit privatem Gartenidyll.

RAUMAUFTEILUNG

Vom Eingangsbereich gelangt man in einen hellen Flur, wo ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Stauraumlösungen vorhanden ist. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Wohnbereich, an den sich die großzügige Küche mit Blick in den Garten anschließt.
Links vom Eingangsbereich erreichen Sie das separate WC, das komfortable Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie das Schlafzimmer, das über eine elegante Glastür ebenfalls Zugang in den Garten bietet.

DER GARTEN – EINE GRÜNE OASE

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Außenbereich: Eine ca. 18 m² große Terrasse und ein anschließender, über 60 m² umfassender Garten schaffen insgesamt rund 80 m² Freifläche – ein wahres Paradies mitten in der Stadt.
Hier finden Sie Platz für gemütliche Grillabende, eine Chillout-Ecke, einen Whirlpool oder Ihre individuellen Gartenideen. Ob üppige Blumenwiese, bunte Beete oder ein eigener Gemüsegarten – Ihren grünen Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

*
Helle, großzügig geschnittene Räume

*
Separates WC und Badezimmer mit Fenster

*
Glastür vom Schlafzimmer in den Garten

*
Terrasse (ca. 18 m²) und Garten (ca. 60 m²) – insgesamt rund 80 m² Freifläche

*
Ruhelage, in den Innenhof orientiert

*
Nach Absprache sofort beziehbar

HAUS & AUSSTATTUNG

Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden (Kosten ca. € 100,-/Monat).
Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² im Erdgeschoss zugeordnet.

BESICHTIGUNG

Wir bitten um eine vollständige Anfrage und stehen Ihnen sehr gerne für Besichtigungen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieser Wohnung ist besonders bequem und bestens angebunden: Direkt vor der Tür hält der Bus 16A, der 62A ist ums Eck erreichbar. Der Bahnhof Hetzendorf liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen, während die U6-Station „Am Schöpfwerk“ in nur 6 Gehminuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Eurospar, mehrere Bäckereien, zwei Apotheken sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Lokale und Dienstleister komplettieren die ausgezeichnete Infrastruktur.
Kurz gesagt: Einziehen und sofort wohlfühlen!

Energieeffizienz

HWB:: 67,37 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,82
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Mariya Stazic
Geschäftsführende Gesellschafterin

Wohnkader GmbH

office@wohnkader.at

+43 676 540 55 29 +43 676 542 73 64

Anrufen

NEU - Ein Ruhepol mit 80 m² Garten - Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Mariya Stazic Geschäftsführende Gesellschafterin

Fotomix

Mariya Stazic
Geschäftsführende Gesellschafterin