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NEU - Ein Stück Wiener Lebensgefühl – charmante 3 Zimmer Wohnung in Toplage!

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 507.000 € / Objektnummer: 777920
Ausstattung: Fahrstuhl
Ein Stück Wiener Lebensgefühl – charmante 3 Zimmer Wohnung in Toplage!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
507.000 €
Kaufpreis/m²
6.259,26 €
Betriebskosten netto:
123,53 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
777920
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
81 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1956
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EIN ZUHAUSE MIT WIENER CHARME UND POTENZIAL!

Willkommen in Wieden, mitten im Herzen des 4. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Zwischen der lebendigen Wiedner Hauptstraße und dem trendigen Freihausviertel gelegen, verbindet diese rund 81 m² große Wohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen altwiener Charakter dieses Zuhauses. Die Wohnung ist hell, freundlich und klar strukturiert – ein Ort, der Raum für Ideen lässt und darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Raumaufteilung überzeugt:
Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das hofseitige Schlafzimmer verspricht Ruhe und erholsame Nächte mitten in der Stadt. Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein extra WC – eine klassische und sehr praktische Aufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet.

Zwar sollte die Wohnung modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden, doch gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie bietet die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Die Wieden steht für Wiener Lebensfreude in ihrer schönsten Form. Hier trifft Geschichte auf Kreativität: kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, Galerien und Märkte verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt, zur TU Wien und zum Naschmarkt macht diesen Standort ebenso attraktiv wie die hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U4, Straßenbahn 1 & 62, Badner Bahn).

Fazit:
Diese Wohnung ist ein echtes Stück Wiener Lebensgefühl – charmant, ruhig und voller Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt und mit etwas Liebe und Kreativität ein echtes Schmuckstück schaffen kann.

 

*
Toplage in Wien: Zentral, aber nicht im Gedränge der Großstadt – ideal für Alltag & Freizeit.

*
Gute Verkehrsanbindung: Schnell in der Innenstadt, aber auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

*
Lebendiges Umfeld: Mischung aus Marktleben, Gastronomie, Einzelhandel und ruhigen Wohnstraßen.

*
Wohnwert mit Ruhefaktor: Die Hoflage des Schlafzimmers sorgt für angenehme Wohnqualität trotz zentraler Umgebung.

*
Zeitlose Potenziallage: Ein Standort, der langfristig gefragt bleibt – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Wertsteigerung

 

Die Verlassenschaftswohnung ist derzeit noch möbliert. Der Verkäufer würde die Kosten für die Entrümpelung vom Kaufpreis in Abzug bringen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich mitten im lebendigen Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralen und gefragten innerstädtischen Wohnviertel. Der Bezirk zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre aus.

Verkehr & Erreichbarkeit
Die Wohnung ist fußläufig erreichbar von wesentlichen Hauptverkehrsadern. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien (z. B. U1, U4) sowie Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Infrastruktur & Umfeld
Die Immobilie liegt in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum täglichen Leben sowie zum Genießen ein. Der nahe gelegene Naschmarkt sowie die Wiedner Hauptstraße sind wichtige Anlaufstellen für Lebensmittel, Gastronomie und Genuss.
Gleichzeitig bietet die Hofseite der Wohnung (insbesondere das Schlafzimmer) eine ruhige Rückzugsmöglichkeit – ein großer Vorteil in zentraler Lage.

Besonderheiten der Lage
Wohnen in dieser Gegend bedeutet: zentral und dennoch mit Ruhe. Die Verbindung von Stadt Lebendigkeit und Rückzug ist hier voll und ganz gegeben.
Der Bezirk Wieden zählt laut Marktanalysen zu den qualitativ hochwertigsten Wohnungsmärkten Wiens – stabile Werte, gute Wohnqualität und ein ideales Umfeld für Eigennutzer wie auch Investoren. Durch die zentrale Lage sind Kultur, Freizeit, Einkauf und Stadtleben von der Haustür an erreichbar – eine attraktive Ausgangslage für modernes Stadtwohnen.

Energieeffizienz

HWB:
108 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,58
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.01.2033

Grundriss

Plan
Susanne Gulz

Susanne Gulz
geschäftsführende Gesellschafterin

Gulz & Partner Property Investment GmbH

s.gulz@gulz.at
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Fotomix

Aussenansicht Aussenansicht Haus Inschrift Hauseingang Vorzimmer Küche Blick vom Vorzimmer Küche Blick vom Badezimmer Bad Schlafzimmer im Innenhof Schlafzimmer mit Blick in Innenhof Vorzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Luster Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer Gästezimmer Vorzimmer mit Eingangstür Eingangstor Blick auf Wohnzimmer Innenhof Innenhof Statue Innenhof Innenhof Strasse

Lageplan