Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Breitenfurt bei Wien (Bezirk Mödling) – einer beliebten Wohngegend am Wienerwald.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, kombiniert mit der idyllischen Naturkulisse, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
*
Katastralgemeinde: Breitenfurt (16104)
*
Bezirksgericht: Mödling
*
Widmung: Bauland-Wohngebiet gemäß §§ 15 und 16 NÖ Raumordnungsgesetz
-------------
BESCHREIBUNG
Das sonnige, rechteckig geschnittene Grundstück bietet hervorragende Bebauungsmöglichkeiten für ein oder zwei Einfamilienhäuser. Dank der ruhigen Sackgassenlage ist eine maximale Privatsphäre gewährleistet, während der Ortskern von Breitenfurt und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein entkerntes Bestandsgebäude. Fenster, Türen und die Dachhaut sind noch vorhanden, sodass das Haus trocken ist und ein solider Ausgangspunkt für eine Sanierung oder einen Neubau besteht.
Die Widmung als Bauland-Wohngebiet ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung mit Blick ins Grüne. Ein Bachlauf wurde durch ein Rohr verlegt, das den Grundstücksverlauf quert – eine wertvolle Information für die künftige Bauplanung.
-------------
BEBAUUNG & NUTZUNG
*
Widmung: Bauland-Wohngebiet (NÖ ROG)
*
Bebauungsweise: Offen, Einfamilienhaus möglich
*
Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Straße vorhanden
*
Baufläche derzeit: ca. 181 m² laut Grundbuch
*
Gartenfläche: ca. 1.046 m² (anteilig)
-------------
LAGEVORTEILE
*
Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk)
*
Öffentliche Anbindung über Buslinie 253 Richtung Liesing
*
Nahversorger, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
*
Direkt am Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
-------------
BESONDERHEITEN
*
Großzügige Grundstücksgröße mit optimaler Ausrichtung
*
Entkerntes Bestandsgebäude – trocken und mit Potenzial
*
Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
*
Familienfreundliches Umfeld
*
Voll aufgeschlossen
*
Sofort bebaubar
-------------
RECHTLICHE HINWEISE
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.
-------------
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Klinik 1.500m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 9.000m
Universität 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 7.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 9.500m
Straßenbahn 6.000m
Bahnhof 8.000m
Autobahnanschluss 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
