WUNDERSCHÖN SANIERTE HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HOFSEITIGER LOGGIA ZUM ENTSPANNEN
Zuhause in Gersthof - Stilvoll wohnen im Herzen von Währing
Hinweis: _Einige Bilder wurden zur Illustration virtuell eingerichtet, die Wohnung wird unmöbliert verkauft. _
Seit jeher hat die Gegend im Einzugsgebiet um den Türkenschanzpark Menschen angezogen, die das Leben abseits des städtischen Trubels, jedoch immer noch in gut erreichbarer Distanz zum Stadtzentrum, schätzen. Gersthof verbindet auf elegante und unaufdringliche Weise urbanes Lebensgefühl mit der Gelassenheit eines stilvollen Rückzugsorts. Cafés mit Seele, kleine Boutiquen, Feinkostläden und der beliebte Markt am Gersthofer Platzl laden zum Schlendern und Gustieren ein. Für die tägliche Erholung sind Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark nur einen Spaziergang entfernt – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Yoga im Park oder die tägliche Laufrunde. Wer im Zentrum zu tun hat, der ist mit der Straßenbahnlinie 40 bestens versorgt, mit der man in 20 Minuten das Schottentor und somit die Innenstadt erreicht.
WOHNUNG
Ein Kleinod der besonderen Art, bestens geeignet für alle, die sich entweder den Luxus von viel Platz für sich alleine gönnen möchten, oder Paare, Wohngemeinschaften und Kleinfamilien - 3 großzügige Zimmer mit Loggia im 3. Liftstock könnten Ihr neues Zuhause werden! Die gefällige Ost-West-Ausrichtung mit der Möglichkeit quer zu lüften lässt Luft und Licht in die Wohnung, was durch die schönen großen Fenster noch begünstigt wird. In einem gepflegten Eckhaus in der grünen Wohnallee Herbeckstraße situiert, gehen die Fenster in eine ruhige Seitengasse und in Richtung begrünter Innenhöfe, wodurch die Wohnung sehr ruhig gelegen ist. Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Gas).
Die Wohnung wurde soeben frisch saniert und bietet auf knapp 85m² Wohnfläche - inklusive der wunderschön in den Innenhof ausgerichteten Loggia - viel Raum zum absolut fairen Preis:
* Vorzimmer ca. 6m²
* Küche (nicht eingerichtet, Anschlüsse sind vorbereitet) ca. 6,90m²
* Wohnzimmer ca. 24,43m²
* Vorraum ca. 2,94m²
* 1. Schlafzimmer ca. 20,91m²
* 2. Schlafzimmer ca. 14,82m²
* Bad ca. 3,73m²
* WC ca. 1,0m²
* Loggia ca. 3,76m²
* zugeordnetes Kellerabteil ca. 1,50m²
AUSSTATTUNG
Durch die soeben fertig gestellte Generalsanierung kann die Wohnung umgehend bezogen werden. Die Elektroleitungen und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert, ein wunderschöner Echtholz-Dielenboden verlegt und die neuwertigen, großflächigen Kunststofffenster im Sinne der Nachhaltigkeit überarbeitet und erhalten. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
* Echtholz-Parkett
* elegante, großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche und Bad/WC
* Sicherhheits-Eingangstür
* neue Elektroleitungen
* neues Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne und Waschtisch
* separates WC
* neuwertige doppelt verglaste Kunststofffenster
* hochwertige Keramik
* Starkstrom-Anschluss in der Küche
* abgehängte Decken mit versenkten Spots in Vorräumen, Küche, Bad und WC
* neue Innentüren, teilweise aus Glas
HAUS
Das sehr gepflegte und gut bürgerliche Wohnhaus aus dem Jahr 1970 ist dank einer ambitionierten Hausverwaltung bestens geführt und verwaltet. Den Bewohner:innen stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus wurde bereits wärmegedämmt und verfügt über sehr gute Energieeffizienzwerte im Hinblick auf das Baujahr. Die Reparaturrücklage betrug mit 31.12.2024 ca. EUR 15.000,-. Da großes Augenmerk auf die Instandhaltung des Gebäudes gelegt wird, wurden in der Vergangenheit für diverse Instandhaltungsmaßnahmen sowie zur Erneuerung der Heizungsanlage zwei Darlehen ausgenommen, die mit geringen Beträgen noch aushaften und 4/2026 und 6/2026 bereits auslaufen.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser großzügigen und frisch sanierten Wohnung ist mit EUR 485.000,- für die ausgezeichnete Lage sehr fair bemessen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 228,61 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage auf EUR 163,29. Die Heizkosten betragen monatlich EUR 73,20 und die Kosten für das Warmwasser EUR 25,17 (beides inkl. USt.).
Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.
Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 12.2.2030, HWB C 51,40 kWh/m²a, fGEE C 1,49
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt mittels Kontaktformular und mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten an mich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
