Die Originalität dieses Bauernhauses ist einfach unbeschreiblich. Mit Herz und Tatkraft lässt sich hier ein neues Zuhause mit vielleicht sogar mehreren Wohneinheiten schaffen. Das Anwesen ist zum Teil bereits ca. 300 Jahre alt und zeigt eine unglaubliche Standfestigkeit. Es weist aufgrund des Baualters eine sehr interessante Bausubstanz auf, so besteht es teilweise aus Bachsteinen und Natur-Bruchsteinen aus der Region, teilweise aus Ziegelbau und aus Holzbau, je nach den Baustufen und Erneuerungen, die es in den vergangenen Jahrzehnten erfahren hat.
Die Lage ist ebenso unbeschreiblich, am Ortsrand von Untertweng gelegen, in einem kleinen Taleinschnitt, Natur und Sonne, ein malerischer, gut regulierter Bach rauscht vorbei, Garten, kleine Wiesenfläche, angebauter Stadel und Tenne, kleine Nebengebäude, ein Platz mit vielen Möglichkeiten. Eingeschränkt wird die Nutzung durch ein Wegerecht, das das dahinterleigende Nachbarhaus und das kleine Kraftwerk über das Grundstück hat. Der Vorteil ist, es wird im Winterimmer SChnee geräumt.
Seit 1999 und dann speziell ab 2016 wurden wesentliche Dinge erneuert, es besteht seither eine Öl-Zentralheizung, das Dach des Hauses wurde 2009 erneuert (Alpendachstein!), die Fenster wurden in Holz-Alu-Doppelverglasung 1999 zum Großteil neu eingebaut. Es wurde im Zuge der bisher umgesetzten Sanierungsmaßnahmen sehr auf gute Ausführung geachtet, das Haus befindet sich aber noch mitten in der Renovierungsphase und sucht nun einen beherzten neuen Eigentümer.
Möglich ist im Grundrisskonzept einiges, vor allem hat sich der Eigentümer eine Umgestaltung in einzelne Appartements zur touristischen Vermietung (Nähe zu Bad Kleinkirchheim und Feldsee) überlegt und aus diesem Grund die Leitungen entsprechend verlegt. Diese Projketierung müsste allerdings erst mit der Gemeinde geklärt werden. Gute Ideen warten also auf ihre Umsetzung. Es sind jedoch keine Grundrisspläne vorhanden, lediglich die Außenmaße wurden vermessen..
Folgendes wurde umgesetzt:
- im Erdgeschoss wurde der Estrich im südöstlichen Bereich des Erdgeschosses Hauswand sowohl im Zimmer als auch im Gang ca. 50 - 70 cm tiefer ausgegraben, gedämmt und eine Rollierung gelegt und der Estrich neu aufgebaut und betoniert.
- die Rohre für die Stromleitungen wurden bereits in sämtliche Zimmer neu verlegt, allerdings sind noch nicht alle Drähte durchgezogen, aber es gibt kaum noch Altbestand, im Gang im 1. OG muss allerdings der Sicherungskasten erst neu installiert werden.
- Wasserleitungen: diese wurden im Bad im EG erneuert und die Zufuhrleitungen in das 1. Obergeschoss bereits eingebaut. Die Abwasserleitungen müssen aus dem 1. Obergeschoss noch gebaut werden.
- die Fenster wurden zum Teil ausgewechselt in Kunststoff-Alu-Ausführung und Doppelverglasung (Jahr des Einbaues vermutlich 1999), einige Fenster wurden bereits etwas früher erneuert.
- die Tramböden der Zimmer im 1. Obergeschoss wurden bis auf 1 Zimmer restauriert, die alten, dicken Dielenböden wurden geschliffen und neu verlegt, die Füllung der Tramböden wurde ausgewechselt.
- die Zimmerwände und die Zimmerdecken wurden mit Platten versehen und gestrichen.
- das Haus wurde an der Außenseite im gemauerten Anteil zur Gänze neu angemalt, Balkon und Fensterrahmen ebensfalls neu gestrichen.
Gliederung der Geschosse:
Untergeschoss:
Heizraum, Tankraum, Erdkeller
Erdgeschoss:
Küche, Badezimmer/WC, Zimmer
Obergeschoss:
4 Zimmer, Gang, vorbereites Bad/WC mit hochgezogenen Wasserleitungen,
Balkon über Süd- und Westseite des Hauses vorhanden
Dachgeschoss:
ausbaufähig, Durchgang in Stadel gegeben
Nockregion - Standortfaktoren:
Sportliche Erlebnisregion, naturbewusste Nachhaltigkeit
Lage zwischen den Städten Spittal (ca. 16.000 Einwohner) und Villach (ca. 68.000 Einwohner)
Nähe Thermen Bad Kleinkirchheim
Nähe Biosphärenpark Nockberge
Nähe Schigebiete Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, Gerlitzen, Turrach, Katschberg
Ganz kurze Distanz zu Radenthein mit Schulen, Einkaufsmärkten (Hofer!), Apotheke, Ärzten, Restaurants, Eis- und Boulderhalle etc.
Gute Verbindungen zu Süd- und Tauernautobahn und gesamter Alpe-Adria-Region
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser urigen Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf.
RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!
