NEU - Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – Die Generationenwohnung mit Zukunft! Provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 654.300 € / Objektnummer: 131296_11
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia WG geeignet
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HDE_241124.002
07_Wohnzimmer
TOP_08_01
Gen04+05

Preisinformationen

Kaufpreis:
654.300 €
Kaufpreis/m²
5.169,06 €

Fakten

Objektnummer:
131296_11
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Loggia:
1
Wohnfläche:
115,65 m²
Nutzfläche:
129,18 m²
Gesamtfläche:
129,18 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Eine Wohnung, die mit dem Leben wächst – Wohnen neu gedacht

Manchmal beginnt eine große Geschichte mit einem kleinen Moment – dem ersten Schritt in eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände und ein Dach. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst, sich verändert, anpasst – und dabei nie seinen Charakter verliert.
Willkommen in einem Wohnkonzept, das Zukunft baut.
Stellen Sie sich vor: Anfangs sind die Kinder klein, das Wohnung ist offen, großzügig, voller Leben. Alles spielt sich auf einer gemeinsamen Fläche ab – Lachen, Lernen, Zusammenleben. Raum für Nähe, für Gemeinschaft, für Erinnerungen.

Doch das Leben bleibt nicht stehen – und Ihr Zuhause auch nicht.
Wenn die Kinder größer werden oder andere Bedürfnisse entstehen, verwandelt sich das Haus mit wenigen Handgriffen in zwei eigenständige Wohneinheiten. Intelligent geplant, nachhaltig umgesetzt und mit dem Blick auf das Wesentliche: Familie, Freiheit und Flexibilität.

Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als eigenständige Wohnung für Großeltern oder später vielleicht als barrierearme Einheit im Erdgeschoss – dieses Zuhause bleibt offen für alle Lebensphasen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•Variable Grundrissgestaltung: eine große Einheit oder zwei getrennte Wohneinheiten – je nach Lebenssituation
•Privatsphäre & Gemeinschaft: beides möglich, ohne Kompromisse
•Nachhaltige Investition: generationenübergreifend nutzbar, wertstabil und zukunftssicher
•Barrierearme Optionen: altersgerecht und flexibel planbar

Erleben Sie, wie Wohnen sich anfühlen kann, wenn es mitdenkt. Und mitwächst.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 98A und N26, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gebieten ermöglichen. Die U-Bahn-Station Seestadt (Linie U2) ist etwa 29 Minuten zu Fuß entfernt, bietet jedoch eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Aspern Nord ist ca. 36 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Gegend mit anderen Teilen Wiens.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen bietet. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen.

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
33,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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