Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – Urbaner Rückzugsort in der Donaucity
Willkommen in einer der schönsten Lagen Wiens – direkt in der Donaucity, dort, wo Architektur, Lebensqualität und Urbanität in vollendeter Harmonie verschmelzen.
Die Donau City bietet alles, was einen urbanen Stadtteil mit hoher Lebensqualität auszeichnet: innovative Arbeitsplätze, Forschung und Hochtechnologie, moderne Wohnungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Mit der U-Bahn ist die Donau City von der Innenstadt in 8 Minuten und vom Flughafen in 20 Minuten erreichbar. Außerdem gibt es 2 direkte Anschlüsse an das Autobahnnetz.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Highlights auf einen Blick
Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie bietet Raum für Familie, ein Homeoffice oder einfach nur zum Wohnen in herrlicher Grün- und Ruhelage.
* Wohn-Nutzfläche: rund 130 m²
* sonnige Loggia: ca. 7,7 m²
* 5 Zimmer
* 2 Tageslicht Bäder
* 2 WCs (Gäste-WC separat)
* Sauna in der Wohnung inklusive
* Tiefgarage (Stellplatz anmietbar)
* Fußläufig nicht einmal 2 min. von der Donauinsel (Copa Beach) entfernt
* Sauna & Fitnessraum im Haus
Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich um ca. € 78,00 angemietet werden.
Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Leben, zum Durchatmen. Sie bietet Raum für Träume, für Familienleben, für Individualität – mit einem Weitblick, der inspiriert.
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit Ruhe, Licht und Panorama.
1. Entrée / Vorraum – ca. 13,6 m²
Geräumiger Empfangsbereich mit Raum für ihre Garderobe, Spiegel und genügend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Bereiche der Wohnung.
2. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – ca. 38,1 m²
Das Herzstück der Wohnung – großzügig, offen und lichtdurchflutet. Die großzügigen Fensterflächen öffnen sich zur Loggia (ca. 7,7 m²) mit westlicher Ausrichtung.
3. Schlafzimmer 1 (Master) – ca. 15,5 m²
Großes, ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz für ein Kingsize-Bett– idealer Rückzugsort mit Zugang zum 1. Bad und einem dazugehörigem Schrankraum
4. Zimmer 2 – ca. 13,4 m²
Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Homeoffice-Bereich+ begehbarer Schrankraum
5. Zimmer 3 – ca. 11,5 m²
Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer mit hellem Fensterblick – flexibel nutzbar+ begehbarer Schrankraum
6. Zimmer 4 – ca. 10,7 m²
Ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum+ begehbarer Schrankraum – alle Räume verfügen über hochwertige Parkettböden.
7. Badezimmer 1 (mit Badewanne & WC) – ca. 6,2 m²
Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC – direkt neben dem Master-Bedroom gelegen.
8. Badezimmer 2 mit Dusche & Sauna – ca. 3,9 m²
Zusätzliches Duschbad mit Sauna – ideal zum Entspannen oder für ihre Gäste
9. Gäste-WC – ca. 1,7 m²
Separates Gäste-WC für maximale Privatsphäre.
10. Abstellraum – ca. 2,0 m²
Praktischer Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Ausstattung & Komfort
* Heizung: Fernwärme
* Böden: Hochwertiges Parkett und Fliesen
* Küche: Moderne Einbauküche in offener Wohnküche integriert
* Fenster: Doppelverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz
* Liftanlage: Personenaufzug direkt bis zur Etage
* Zusatzräume: Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Sauna+ Fitnessraum im Haus
Lage – Leben in der Donaucity
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg spektakulär:
Direkt im Wohnpark Donaucity, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Linie U1 (450 m) entfernt, sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt – und dennoch umgeben von Natur, Parks und der Neuen Donau.
Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Urbaner Lifestyle trifft auf grüne Oasen: das Donaupark, die Alte Donau und das Donauzentrum sind in unmittelbarer Nähe.
Fazit: Hier vereinen sich urbaner Komfort und exzellente Erreichbarkeit – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen und dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchten.
Infrastruktur – Urbanes Leben trifft Naturparadies
Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet sich die Donauinsel – ein Freizeitparadies, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Hier können Sie morgens am Wasser joggen, den Tag mit einer Radtour entlang der kilometerlangen Wege beginnen oder an warmen Sommertagen im klaren Wasser der Alten Donau schwimmen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Segeln, Stand-up-Paddling oder Inlineskaten sorgen dafür, dass Bewegung zum Vergnügen wird.
Die Gastronomie auf und um die Donauinsel bietet für jeden Geschmack etwas – von gemütlichen Heurigen und Biergärten über internationale Restaurants bis zu trendigen Cafés mit Blick aufs Wasser. Im Sommer locken Open-Air-Events, Konzerte und das Donauinselfest, während Sie im Winter die Ruhe und den weiten Blick über die Donau genießen können.
Nur wenige Minuten mit der U-Bahn trennen Sie vom pulsierenden Herzen Wiens – dem Ersten Bezirk. Hier warten exklusive Boutiquen, traditionsreiche Kaffeehäuser, kulturelle Highlights wie die Staatsoper, Museen und Theater auf Sie. Gleichzeitig finden Sie in Ihrer direkten Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien, Nahversorger und ein großes Einkaufszentrum für ausgedehnte Shoppingtouren.
Natürlich wurde auch an die jüngsten Bewohner gedacht. Ihnen stehen ein Kindertagesheim und ein englischsprachiger Kindergarten mit jeweils großzügigen Freiflächen zur Verfügung. Am „Grünen Platz“ können sie sich – wenn es die Witterung zulässt – auf mehreren Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Bei Schlechtwetter besteht die Möglichkeit, mehrere Kinderspielräume und Freizeiträume zu nutzen. Die bilingual geführte Volksschule, erbaut von Stararchitekt Hans Hollein, unterstreicht den internationalen Charakter der Siedlung.
Fazit: Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – Naturidylle direkt am Wasser und die unmittelbare Nähe zu Kultur, Shopping und Kulinarik der Wiener Innenstadt.
Weiterführende Informationen+ Nebenkosten
Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger
1030 Wien, Streichergasse 10/6
Vertragserrichtung. 1,5% des Kaufpreises+ Barauslagen
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
