NEU - Ein Zuhause über den Dächern der Stadt – elegante Terrassenwohnung, 3 Zimmer im 2. Dachgeschoss!

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: 295545

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 890.000 €
Betriebskosten netto:: 276,97 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 295545
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 92 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2011
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE & STELLPLATZ

IHR NEUES ZUHAUSE MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Komfort vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1120 Wien bietet rund 92 m² Wohnfläche, eine großzügige Südterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung – perfekt für alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das Großstadtkomfort mit entspanntem Lebensstil verbindet.

🏡 DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.

Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das Dachgeschoss, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.

✨ HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

*
ca. 92 m² Wohnfläche

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sonnige Südterrasse (ca. 14,7 m²)

*
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich

*
hochwertige Parkett- und Fliesenböden

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Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

*
Klimaanlage

*
moderne Einbauküche

*
Badezimmer mit Fenster und Dusche

*
2 separate WCs

*
Personenaufzug

*
Tiefgaragenstellplatz

*
Kellerabteil, Fahrradraum und Gartennutzung

📍 ATTRAKTIVE LAGE IN 1120 WIEN

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Nähe zum Schloss Hetzendorf und zu mehreren Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Nähe zum Schloss Hetzendorf und zu mehreren Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem.

Bahnhof Hetzendorf

Energieeffizienz

HWB:: 44,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,83
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Martina Bezak
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

martina.bezak@schantl-ith.at

+43 664 39 865 65 +43 664 30 7000 9

NEU - Ein Zuhause über den Dächern der Stadt – elegante Terrassenwohnung, 3 Zimmer im 2. Dachgeschoss!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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