pro Quartal:
Grundbesitzabgabe ca. 92 €
Wasser-/Abwasserabgabe ca. 50 €
Gas/Strom nach Verbrauch
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objektnummer:
95168
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
118 m²
Nutzfläche:
158 m²
Grundstücksfläche:
459 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1971
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
In begehrter, ruhiger Wohnlage am Wolfersberg liegt dieses Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren auf einem sonnigen Südhang mit herrlichem Fernblick über den Wienerwald.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, dazu ein weiteres Zimmer, ein Bad mit WC sowie eine Diele mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Im 1. Stock gibt es drei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche/WC. Die Küche befindet sich derzeit ebenfalls im 1. Stock. Das Kellergeschoss umfasst Diele, Kellerraum und eine integrierte Garage.
Der langgestreckte Garten mit Blumen, Sträuchern, Gartenhaus und Wasseranschlüssen lädt zum Entspannen ein. Zwei Zugänge – südseitige Zufahrt mit Garage und ein weiterer Zugang über die nordseitige Grundgrenze – bieten praktische Flexibilität.
Top-Infrastruktur: Buslinien 49A und 50B in Gehweite, U-/S-Bahn Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Auhof Center liegen im Nahbereich.
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
