NEU - Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig, hell und großzügig

Haus zum Kauf in 8700 Leoben - Kaufpreis: 485.000 € / Objektnummer: 7939/2300161631
Ausstattung: Boden Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Garten
Badewanne
Küche
Esszimmer
Stiege
Kinderzimmer
Bad
Schlafzimmer
Bad - Schlafzimmer

Preisinformationen

Kaufpreis:
485.000 €
Kaufpreis/m²
1.872,59 €
Betriebskosten netto:
112,00 € / Monat
Heizkosten netto:
90,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7939/2300161631
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Keller Fläche:
96 m²
Wohnfläche:
163 m²
Nutzfläche:
259 m²
Grundstücksfläche:
1.900 m²
Gartenfläche:
1.769 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
1978
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus am Galgenberg vereint Ruhe, Privatsphäre und ein wohnliches Ambiente mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit – perfekt für Familien oder Paare, die langfristig ein eigenständiges Zuhause suchen.

Highlights:

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Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

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Helle, freundliche Räume für ein wohnliches Gefühl

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Böden: Parkett & Fliesen

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Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen, Radiatoren im Rest

Die Küche ist modern und vollständig ausgestattet – hier macht Kochen Freude. Technisch ist das Haus bestens vorbereitet: Eine nachhaltige Pellets-Holz-Heizung mit Pufferspeicher, eigenständige Wasser- und Abwasseranlagen sowie laufende Pflege sichern geringen Aufwand und niedrige Betriebskosten. Viele Renovierungen wurden in den letzten fünf Jahren durchgeführt.

Highlights:

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Eigenständige Wasserversorgung & Abwasser

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Nachhaltige Heiztechnik

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Sehr gepflegt, bezugsfertig

Der Außenbereich bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der Garten kombiniert eine ebene Fläche mit Hanglage, ist eingezäunt und umfasst einen Pool. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 2–3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Highlights:

*
Garten & Pools für Erholung und Spiel

*
Doppelgarage + Stellplätze

*
Voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum

Dieses Haus bietet Komfort, Eigenständigkeit und ein gepflegtes Umfeld – ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Zukunftsperspektive suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
83,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,11
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.01.2033

Lageplan

8700 Leoben | Leoben

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Robert Pachner

Robert Pachner
Immobilienberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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Fotomix

Badewanne Küche Esszimmer Stiege Kinderzimmer Bad Schlafzimmer Bad - Schlafzimmer Bild 9