Open House mit Einzelbesichtigungen am Donnerstag, den 4. September 2025, von 9 - 17 Uhr, Terminvereinbarung erforderlich!
In ruhiger Siedlungslage, rund 1 km außerhalb vom Ortszentrum Großraming, befindet sich dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus.
Die Lage am Ennsradweg inmitten des Ennstals bietet sowohl Zentrumsnähe als auch ein naturnahes Umfeld sowie eine optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof. Die Bezirkshauptstadt Steyr ist ca. 33 km und der Markt Weyer ca.13 km nahe.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 198 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar und können separat genutzt werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen rund 95 m² großen Keller mit mehreren Lagerräumen, einem Heiz- und Technikraum sowie einer Werkstatt. Darüber hinaus steht ein ebenfalls ca. 95 m² großer Dachboden zur Verfügung, der ausgebaut werden könnte.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 99 m² große Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, vier weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet auf etwa 99 m² eine Stube mit Kachelofen, bis zu fünf weiteren Zimmern, zwei davon mit Küchenanschlüssen sowie ein Bad mit Wanne und WC und eine separate Toilette.
Weitgehend entspricht die Ausstattung dem Stand der Errichtungsjahre, sodass umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Gerade darin liegt aber die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Kachel- und Kaminöfen, die dem Haus einen traditionellen Charakter verleihen.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.343 m² und bietet neben Gartenflächen auch ein Glashaus sowie einen Geräteschuppen. Hier ist Platz für Selbstversorger, Gartenliebhaber oder Familien mit großem Freiraumbedarf.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze davor werten dieses Angebot auf.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Mit einem Eigenmittelanteil von ca. € 35.000,- wird Sie Ihre Bank sehr gerne finanzieren.
Kaufpreis: € 155.000,- inkl. Garage
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%;
jedoch bei dringendem Wohnbedürfnis könnte man dzt. die temporäre Gebührenbefreiung in Anspruch nehmen; d.h. die Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr würden entfallen
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
