NEU - Ein- Zweifamilienhaus am Fuße des Semmerings

Haus zum Kauf in 2641 Schottwien - Kaufpreis: 498.000 € / Objektnummer: 5588

Ausstattung: Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 498.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5588
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 25 m²
Wohnfläche:: 196 m²
Nutzfläche:: 220 m²
Grundstücksfläche:: 1.467 m²
Zimmer:: 7,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 1927
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2016
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Liegenschaft in ruhiger Lage von Schottwien mit solider Bausubstanz und großzügigem Grundstück. Die Liegenschaft bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

ECKDATEN

* Adresse: Liechtensteinstraße 13, 2641 Schottwien
* Grundstücksfläche: ca. 1.467 m²
* Wohnfläche: ca. 196 m² (EG + OG)
* Keller: ca. 24 m²
* Baujahr: ursprünglich 1927, laufend saniert

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus wurde über mehrere Jahrzehnte erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem insgesamt guten, gepflegten Zustand.

Wesentliche Sanierungen:

* Fenster erneuert (ca. 2024)
* Pelletsheizung (ca. 2022)
* Leitungen (Strom & Wasser) erneuert (ca. 2016)
* Fassade gedämmt, Böden und Estrich erneuert (ca. 2016)

Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad. Damit ist sie sowohl für:

* große Familien
* Mehrgenerationenwohnen
* oder Teilvermietung

geeignet.

Zusätzliche Ausstattung:

* Garage im Keller
* Sauna + Infrarotbereich
* Holzofen (zusätzlich zur Zentralheizung)
* Solaranlage mit Speicher
* Terrasse und Gartenanlage

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GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

Das Grundstück ist großzügig und bietet:

* Gartenflächen
* Terrasse (~33 m²)
* 2 Holzhütten
* Sitzbereich mit kleinem Teich

Leichte Hanglage mit schöner Aussicht – optisch attraktiv, aber nicht komplett eben.

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LAGE

Am Fuße des Semmerings mit naturnahem Umfeld.
Geeignet für Käufer, die:

* Ruhe suchen
* ländlich wohnen wollen
* aber trotzdem erreichbar bleiben möchten

Widmung: Bauland

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Naturnah

Energieeffizienz

HWB:: 81,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,38
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 09.04.2034

Grundrisse

Lageplan

2641 Schottwien | Neunkirchen

Martin Kaltenegger
Beh. konzessionierter Immobilientreuhänder

Kaltenegger Realitäten GmbH

martin.kaltenegger@kaltenegger-real.at

+43 664 2327626

NEU - Ein- Zweifamilienhaus am Fuße des Semmerings

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