Top - Ein-/Zweifamilienhaus in berauschender Naturlage - Sanierungsbedarf! - Haus zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 245.000 €

Sie sind auf der Suche nach einem Ein-/Zweifamilienhaus, das die Vorzüge des Landlebens mit der Infrastruktur einer Stadt perfekt verbindet? Dann bietet dieses in seinen Ursprüngen vor 1945 errichtete und im Jahre 1985 erweiterte, aufgestockte und sanierte Haus in 3500 Krems- Reisperbachtal die optimale Basis für Ihr künftiges Traum-Domizil: - Attraktiver Kaufpreis - Zwei Wohneinheiten (verbunden aber auch getrennt begehbar) - Städtische Infrastruktur - Inmitten berauschender Natur - Entwicklungspotential Somit eignet sich dieses Objekt nicht nur zur privaten Nutzung, sondern stellt auch für Anleger/Projektentwickler ein lohnendes Investment dar! Eingebettet in einem ca. 558 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft zwei - sowohl separat begehbare, als auch durch ein Stiegenhaus verbundene - Wohneinheiten, eine nach Osten orientierte Terrasse, ein kleines Nebengebäude (Abstellraum) sowie einen Garten mit phantastischer Aussicht in die umliegenden Weinberge. EG-Wohneinheit 1 ca. 102,5 m²: - Eine Diele mit Ausgang in den Garten (ca. 10 m²) - Eine Küche (ca. 12 m²) - Drei Zimmer (ca. 11,5 m², ca. 12,5 m², ca. 20 m²) - Ein Bad (ca. 6 m²) - Ein separates WC (ca. 2 m²) - Ein Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 5 m²) - Einen Lagerraum (ca. 12 m²) - Diese Wohnebene bedarf – um modernen Wohnstandard zu erzielen - umfassender Sanierungsarbeiten. OG-Wohneinheit 2 ca. 126 m²: - Ein großer Eingangsbereich (ca. 20 m²) - Eine Küche (ca. 14,5 m²) - Vier Zimmer (ca. 15 m² - ca. 17 m²) - Ein Bad mit Wanne und WC (ca. 6 m²) - Eine Diele/Flur mit Stiegen Abgang (ca. 15 m²) - Ein Abstellraum (ca. 3 m²) Diese Wohnebene war bis vor kurzem bewohnt und präsentiert sich in einem dem Baujahr 1985 entsprechenden Zustand. Außenbereiche: - Eine dem Obergeschoß vorgelagerte Terrasse (ca. 19 m²) mit kleiner Grünfläche - Kleines Nebengebäude/Lagerraum - Ein dem Erdgeschoß vorgelagerter pflegeleichter ebener Garten - Terrassierter Garten/Hang - 3 Autostellplätze Der Garten bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, die Terrasse lädt zum Morgenkaffee bei Sonnenaufgang ein, die weiteren Außenbereiche bieten jeglichen Gestaltungsfreiraum. Diese Immobilie ist sowohl für Privatnutzer als auch für Projektentwickler und Anleger (Vermietung) ein lohnendes Investment! Denn wer möchte nicht dort wohnen, wo Andere ihren Urlaub verbringen und noch ein Stück unberührte Natur erleben können. Infrastruktur: Jegliche städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: Krems Zentrum ca. 4 km St. Pölten ca. 30 km Tulln ca. 40 km Wien ca. 80 km Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese interessante Liegenschaft in einzigartiger Naturlage bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	198.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

NEU - Ein-/Zweifamilienhaus in berauschender Naturlage - Sanierungsbedarf!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Dokumente

Sylvia Wolf

Fotomix

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