_Eine Einzigartige Liegenschaft mit Schwimmteich für Wasserliebhaber_
_Diese Immobilie begeistert vor allem jene, die das Element Wasser lieben. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.052 m² und einem 7-Zimmer-Wohnhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von 272,94 m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort._
_Ein Schwimmteich: _Im Garten befindet sich ein eigener Schwimmteich, der ideal für Schwimmer und Wasserenthusiasten ist. _
_Entspannung und Gartenkomfort: _Für entspannte Stunden sorgt eine Garten-Sauna. Die geschmackvolle Gartengestaltung lädt dazu ein, die Ruhe am Wasser zu genießen._
_Die Liegenschaft ermöglicht erholsame Momente und ein besonderes Lebensgefühl inmitten der Natur._
_Diese Immobilie begeistert vor allem jene, die das Element Wasser lieben. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.052 m² und einem 7-Zimmer-Wohnhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von 272,94 m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort._
_Die Beschreibung des Wohnhauses mit 272,94 m²_
_Erdgeschoss mit 161,80 m²: _Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, da das Grundstück eine leichte Hanglage aufweist. Die obere Ebene, die laut Plan als Erdgeschoss geführt wird, verfügt über eine Fläche von 16 1,80 m². Hier befindet sich der Haupteingangsbereich, an den direkt eine Garage für zwei PKW anschließt. Im Erdgeschoss sind drei Räume angeordnet, dazu kommt eine Küche sowie ein Vorzimmer, das über einen Treppenabgang zum Untergeschoss verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer und eine separate Toilette. _
_Untergeschoss 111,14 m²: _Im Untergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume ist als Wohnzimmer gestaltet und bietet dank einer Terrassentür einen direkten Zugang ins Freie. Des Weiteren befinden sich hier ein Apartment sowie ein Gästezimmer. Ein Vorraum mit Treppenaufgang verbindet die einzelnen Bereiche des Untergeschosses. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer, das mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Heizraum, in dem eine Wärmepumpe sowie die Haustechnik untergebracht sind._
_Zusammenfassung_
Die angebotene Immobilie begeistert Wasserliebhaber mit einem großzügigen Grundstück von über 1.052 m², einem Schwimmteich mit einer Tiefe von 2,20 Meter und einem Whirlpool die für ein besonderes Ambiente sorgen. Entspannung bietet die geschmackvolle Gartengestaltung. Das Wohnhaus mit 272,94 m² Wohn-Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss 161,80 m² und das Untergeschoss 111,14 m² umfasst.
Beim Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, die Garage und das Carport. Im gesamten Wohnhaus befinden sich mehrere Räume,
7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer und 3 Toiletten vervollständigen das Angebot und ermöglichen komfortables Wohnen inmitten der Natur.
_Neu ist die Wärmepumpe und die Photovoltaik- Anlage._
* _Heizung , Warmwasser und Klimaanlage wird mit Strom von der PV- Anlage betrieben: _Stromkosten von 2024, waren im Jahr _ _€ 233,95, _ _pro Monat € 19,50._
* _Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser: sind im Jahr € _720 ,00, sind im Quartal € 180,00_
Kaufpreis: € 830.000,00
_Kaufnebenkosten: _
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
