In angenehmer Hügellage von Hart bei Eggersdorf bei Graz eröffnet sich eine Bauparzelle, die Ruhe, Ausblick und infrastrukturelle Stärke in stimmiger Weise vereint. Auf rund 1.130 m² bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das den Charakter der sanften Oststeiermark widerspiegelt: offen, sonnig und eingebettet in eine gewachsene Umgebung.
Lage und Umfeld:
Die südöstlich ausgerichtete Hügellage sorgt für eine freundliche Lichtstimmung über den gesamten Tagesverlauf und unterstreicht das natürliche Wohngefühl dieser Region. Der Blick schweift über die umliegenden Hügelzüge und vermittelt genau jene Ruhe, die man sich nach einem aktiven Tag wünscht.
Trotz dieser naturnahen Lage zeigt sich die Infrastruktur als klarer Pluspunkt. Graz Mariatrost ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, der Ortskern von Weiz sowie Gleisdorf jeweils in etwa fünfzehn Minuten. Auch die Anbindung an die A2 gelingt in ähnlicher Zeitspanne und macht die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen interessant.
Grundstück und Beschaffenheit:
Die Parzelle ist als teilerschlossen zu betrachten. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse wie Strom, Kanal usw. befinden sich – wie auf den vorliegenden Unterlagen ersichtlich – direkt am Grundstücksrand. Auch die Zufahrt ist bereits gegeben, wodurch eine solide Grundlage für eine zeitnahe Bebauung geschaffen ist.
Die leichte Hanglage eröffnet architektonisch vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu modernen, terrassierten Baukonzepten, die den Ausblick gezielt inszenieren. Eine Baudichte im Sanierungsgebiet (IM) Wohngebiet allgemein von 0,2-0,4 bietet demnach in Bezug auf die Parzellengröße vielseitige Möglichkeiten.
Seitens der zuständigen Gemeinde ist festzuhalten, dass kein Bauzwang auf der Parzelle herrscht.
Besonderheiten:
Was diese Liegenschaft besonders macht, ist das ausgewogene Zusammenspiel aus Lagequalität und Alltagstauglichkeit. Einerseits die Ruhe, die Weite und das Grün, andererseits die schnelle Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte der Region.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
