„Eine gute Gelegenheit, Ihr Geld sinnvoll und sicher anzulegen - Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

187.000 €

Fakten

Objektnummer:

25/12559

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

34 m²

Zimmer:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Ihre Chance auf eine wertbeständige Investition mit Herz und Verstand – Anlegerwohnung in Bestlage, 1190 Wien – Rodlergasse
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – der charmanten Rodlergasse im 19. Bezirk – erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung, die sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Ruhig gelegen und dennoch urban angebunden, verbindet diese Wohnung Lebensqualität mit finanzieller Weitsicht.
Attraktive Fakten, die überzeugen:
In einem gepflegten Neubau mit Aufzug befindet sich diese rund 34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß – clever geschnitten, hell, freundlich und in gutem Zustand. Ein zusätzliches Raumsegment bietet sogar die Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung – etwa als Homeoffice, Schlafnische oder begehbarer Schrank – für noch mehr Flexibilität und Nutzungsspielraum.
Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sofortige Erträge – sorgenfrei investieren:
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (3 Jahre) und generiert einen stabilen monatlichen Bruttomietertrag von € 710. Für Anleger bedeutet das: keine Leerstandsrisiken, kein Aufwand – aber laufende Einnahmen und solide Rendite ab dem ersten Tag.
Lage, die Lebensqualität verspricht – und Wert erhält:
Die Rodlergasse liegt inmitten von Döbling – grün, gepflegt, ruhig und doch bestens angebunden. In der direkten Umgebung finden sich:
Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Innenstadt
Parks und Erholungsräume wie der Setagayapark, Türkenschanzpark oder Donaukanal
Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen
Ein Umfeld, das sowohl Mieter als auch Eigentümer gleichermaßen schätzen – und das sich in der Wertentwicklung langfristig widerspiegeln wird.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Rodlergasse befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks, Döbling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – mit Bus, S-Bahn und Straßenbahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.

Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe von Rodlergasse 6, 1190 Wien:

Bäckerei
Franz Felber & Co. GmbH – Peter Jordan Straße 65
(ca. 0,49 km / 6 Minuten zu Fuß)

Der Mann – Sonnbergmarkt Stand 1A
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)

Ströck – Obkirchergasse 22
(ca. 0,81 km / 10 Minuten zu Fuß)

Metzgerei
Radatz – Sonnbergmarkt Stand 14
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)

Sonnberg Biofleisch – Sonnbergplatz 2
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)

Supermarkt
Merkur
(ca. 0,27 km / 3 Minuten zu Fuß)

Billa – Flotowgasse 4
(ca. 0,37 km / 4 Minuten zu Fuß)

Drogerie
Harmonie Kosmetik
(ca. 0,28 km / 3 Minuten zu Fuß)

Bipa – Weinberggasse 70–74
(ca. 0,56 km / 7 Minuten zu Fuß)

Bank
bank99 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)

Raiffeisenbank
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)

Post
Postfiliale 1190 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)

Apotheke
Krim-Apotheke – Krottenbachstraße 62
(ca. 0,11 km / 1 Minute zu Fuß)

Arzt / Gesundheit
MR Dr. Regina Brückler – Saileräckergasse 26
(ca. 0,08 km / 1 Minute zu Fuß)

Zahnarzt Dr. Doris & Michael Leukauf – Rodlergasse 8
(ca. 0,04 km / 1 Minute zu Fuß)

Kinderbetreuung & Schulen
Kindertagesheim Krim – Sollingergasse 24
(ca. 0,29 km / 4 Minuten zu Fuß)

VS Flotowgasse 25
(ca. 0,70 km / 9 Minuten zu Fuß)

MS In der Krim 6
(ca. 0,43 km / 5 Minuten zu Fuß)

Freizeit & Erholung
Familienbad Hugo-Wolf-Park
(ca. 0,16 km / 2 Minuten zu Fuß)

Kunstrasenplatz Krottenbachstraße 53
(ca. 0,38 km / 5 Minuten zu Fuß)

Öffentlicher Verkehr
Buslinien N35 & 35A – Station Rodlergasse
(ca. 0,09 km / 1 Minute zu Fuß)

S45 – Station Krottenbachstraße
(ca. 0,72 km / 9 Minuten zu Fuß)

Straßenbahnlinie 38 – Station Oberdöbling
(ca. 1,20 km / 15 Minuten zu Fuß)

Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – ideal für alle, die eine ruhige, aber bestens angebundene Wohnumgebung in Wien suchen.

1190 Döbling

Grundriss

Fotomix

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