Valmacor Objekt Nr.: 3358/2035
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In einem 1975 erbauten Wohnhaus gelangt eine helle, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse und zugehörigem, wohnungseigentumsfähigen Autoabstellplatz zum Verkauf.
Key Facts
* Objektgröße gesamt laut Kaufvertrag: 108,24 m², bestehend aus:
* 79,58 m² Wohnfläche
* 17,90 m² südseitige Terrasse
* 10,76 m² Autoabstellplatz ( Nr. 39 )
* 3 Zimmer, davon 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
* südseitige Terrasse mit Grünblick
* eigenes Kellerabteil
* Wohnung im 3. Stock ohne Lift
* renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
* Autoabstellplatz ( wohnungseigentumsfähig )
* sofort verfügbar
Raumaufteilung
Die Dachgeschosswohnung ist gut geschnitten und gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Abstellraum
* Bad mit Dusche und Waschbecken
* separate Toilette ( im eigenen Raum )
* Küche ( separat, mit Fenster )
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse
* zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich. Durch die angeschlossene Terrasse öffnet sich der Blick südseitig ins Grüne. Auf der Terrasse sorgen zwei Markisen für Sonnenschutz und machen den Außenbereich gut nutzbar.
Außenbereich & Wohnhausanlage
Zwischen Stiege 2, in der sich die Wohnung befindet, und dem gegenüberliegenden Haus liegt ein begrünter Bereich, der trotz Hanglage eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Entspannen bietet. Dieser Grünbereich wirkt wie ein kleiner, zur Wohnhausanlage gehörender Park und erhöht den Freizeit- und Erholungswert.
Küche & Bad
Die Küche entspricht dem Alter des Hauses, befindet sich in einem eigenen Raum mit Fenster und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster ermöglicht eine gute Belüftung beim Kochen und verbindet praktisch Küche und Terrasse – ideal, wenn man Mahlzeiten im Freien genießen möchte.
Das Badezimmer macht optisch den Eindruck, aus der ursprünglichen Bauzeit des Hauses zu stammen. Auffällig ist z. B. eine ca. 30 cm hohe Stufe hinauf in die Dusche. Hier bietet sich jedenfalls Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Eigengestaltung:
* in den Schlafzimmern sind Teppichböden verlegt
* in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, WC und Bad wurden verschiedene Fliesenböden verwendet
* Beheizung über Heizkörper, ausgestattet mit Wärmemessgeräten, die von einer Hauszentralheizung versorgt werden
* Fenster und Terrassentür dürften dem Baujahr entsprechen, sind jedoch zweilagig ausgeführt
* im Eingangsbereich, in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer befinden sich verschiedene Einbauten, die je nach Geschmack weitergenutzt oder entfernt werden können
Zur Wohnung gehören:
* ein eigenes Kellerabteil
* ein wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz mit der Nummer 39
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Hat dieses Wohnungsangebot Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie mit 📞 Corneliu Tanasescu: +43 699 118 22 583 eine unverbindliche Besichtigung.
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Valmacor Object Nr.: 3358/2035
This and more offers on www.VALMACOR.at
In a residential building constructed in 1975, a bright, refurbishment-needing 3-room top-floor apartment with a south-facing terrace and an associated parking space suitable for separate condominium ownership is now for sale.
Key Facts
* Total unit size according to purchase contract: 108.24 m², consisting of:
* 79.58 m² living area
* 17.90 m² south-facing terrace
* 10.76 m² parking space (No. 39)
* 3 rooms, including 2 separately accessible bedrooms
* south-facing terrace with green views
* private basement storage room
* apartment on the 3rd floor without elevator
* in need of renovation – ideal for individual design and customization
* parking space ( suitable for separate condominium ownership )
* available immediately
Layout
The top-floor apartment has a good layout and is arranged as follows:
* entrance hall
* storage room
* bathroom with shower and washbasin
* separate toilet ( in its own room )
* kitchen ( separate, with window )
* living room with access to the south-facing terrace
* two separately accessible bedrooms
The living room is of a pleasant size, offering enough space for both dining and lounge areas. Through the adjoining terrace, the view opens to the south across greenery. Two awnings on the terrace provide shade and make the outdoor space very usable.
Outdoor Area & Residential Complex
Between Staircase 2, where the apartment is located, and the building opposite lies a landscaped green area which, despite the sloping terrain, offers a cozy seating area for relaxation. This green space feels like a small park belonging to the complex and significantly enhances the recreational value.
Kitchen & Bathroom
The kitchen corresponds to the building’s era, is located in a separate room with a window and is equipped with a washing machine connection. The window provides good ventilation while cooking and creates a practical connection between kitchen and terrace – ideal for enjoying meals outdoors.
The bathroom appears to be from the original construction period of the building. Notable, for example, is a step of approx. 30 cm leading up into the shower. This clearly offers potential for a contemporary redesign.
Features & Condition
The apartment is in need of renovation and offers great potential for personal customization:
* carpet flooring in the bedrooms
* various tiled floors in the entrance area, living room, kitchen, WC and bathroom
* Heating via radiators equipped with heat meters, supplied by a central heating system
* windows and terrace door appear to be from the time of construction but are double-glazed
* built-in units can be found in the entrance area, bedrooms and living room, which can be kept or removed according to personal taste
Included with the Apartment
* a private basement storage room
* a parking space suitable for separate condominium ownership, No. 39
Availability
The apartment is available immediately.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
94.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.49 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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