Eine Lösung, die neue Möglichkeiten eröffnet. - Haus zum Kauf in 2540 Bad Vöslau

NEU - Eine Lösung, die neue Möglichkeiten eröffnet.

Haus zum Kauf in 2540 Bad Vöslau - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 2849

Ausstattung: Boden Bad Garage Parkplatz Etagenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

395.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

14.220,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

2849

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

66,77 m²

Wohnfläche:

156 m²

Grundstücksfläche:

636 m²

Baujahr:

1977

Neubau:

Letzte Sanierung:

2006

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen Eigengrund von ca. 636 m² und bietet mit rund 156 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.

Die Immobilie wurde zuletzt teilweise saniert und präsentiert sich in einem insgesamt guten, jedoch leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor – die notwendigen Maßnahmen wurden im attraktiven Richtpreis von € 395.000 selbstverständlich berücksichtigt. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus eine moderne, persönliche Note verleihen möchten.

Die Raumaufteilung ist teilweise zentral begehbar und ermöglicht eine flexible Nutzung. Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während die weiteren Räume vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zusätzlichen Komfort bietet der ca. 67 m² große Keller, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage mit rund 22 m² rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am eigenen Grundstück.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Garten in ruhiger, angenehmer Wohnlage suchen – mit dem Potenzial, sich hier langfristig etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Highlights:

*
Einfamilienhaus auf Eigengrund (ca. 636 m² Grundstück)

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Ca. 156 m² Wohnfläche

*
Leicht sanierungsbedürftig (Kostenvoranschlag vorhanden und im Preis berücksichtigt)

*
Großzügiger Keller (ca. 67 m²)

*
Garage (ca. 22 m²)

*
Ruhige, familienfreundliche Lage

Richtpreis: € 395.000
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In angenehmer und gut angebundener Wohnlage von Bad Vöslau gelegen, bietet diese Liegenschaft eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie von Wien, wodurch die Lage auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Die Region Bad Vöslau überzeugt zudem durch ihre hohe Lebensqualität, bekannte Heurigenkultur und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in den Weinbergen bis hin zu erholsamen Stunden in der Natur.

Energieeffizienz

HWB:: 198 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,79
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.04.2036

Lageplan

2540 Bad Vöslau | Baden