NEU - Eine schöne 4 - Zimmer Mietwohnung mit Gemeinschaftsgarten ca. 1500m²

Wohnung zur Miete in 2275 Bernhardsthal - Gesamtmiete: 651,61 € / Objektnummer: 2215

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 651,61 € / Monat
Betriebskosten netto:: 112,37 € / Monat
Umsatzsteuer:: 59,24 €
Kaution:: 4 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 2215
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 68,92 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1937
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Eine schöne 4- Zimmer Wohnung befindet sich im 1 Stock, Top 4 in einem Haus mit insgesamt 8 Wohnungen und einem Garten mit ca. 1.500qm. Die Anwesenheit ist von der öffentlichen Versorgung von Wasser, Heizung und Kanalleitung unabhängig. Auf einem 1790 m² Grundstück befindet sich eigene Wasserquelle mit regelmäßig geprüften guten Wasserqualität und eine eigene Kläranlage.

Gemeinschaftseinlage zum Mitbenutzen: Garten ca. 1500qm.

Es gibt eine Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler in der Küche und im Bad; Kaminanschluss.

Die Fenster und Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das Haus besteht aus besteht aus einem Vollkeller und drei Obergeschosse.

Ausstattung/Zustand
Eingangstür: Sicherheitstür
Innentüren: Holztüren in Holzzargen
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
Wände: gemalt, gefliest
Decken: gemalt tlw. abgehängt mit Holzvertäfelung
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Festbrennstoffofen, Warmwasserboiler
Ausstattung: Lichtstrom, Waschmaschinen-/ Geschirrspülanschluss
Sanitäreinrichtung: Stand-WC mit Spülkasten ober Putz, Waschbecken, Dusche, Warmwasserboiler

Es ist möglich ein Garagenplatz für 20€ pro Monat oder ein Parkplatz für 5€ pro Monat zu anmieten

Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks.
Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels. Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.
Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels.

Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken.
Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden. Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.075m
Krankenhaus 9.650m
Apotheke 9.825m

Kinder & Schulen
Schule 1.775m
Kindergarten 1.875m

Nahversorgung
Supermarkt 2.175m
Bäckerei 6.700m

Sonstige
Geldautomat 2.050m
Bank 2.050m
Post 6.825m
Polizei 1.925m

Verkehr
Bus 1.850m
Bahnhof 2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Bernhardsthal ist in eine Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen. Öffentlich kann man mit einem Zug jede Stunde innerhalb von 1 St. 22 Min. zwischen Bernhardsthal und Wien reisen.
Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (5 Autominuten)

Teich befindet sich in 2 Autoinuten vom Haus.
Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav

Miestelbach

Energieeffizienz

HWB:: 128,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,18
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.09.2025

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Lageplan

2275 Bernhardsthal | Mistelbach

Yelena Nikolayeva
Immobilienberaterin

Austria Real GmbH

yn@austriareal.com

066488319007 +4312632555

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