INVESTITIONSSCHMANKERL IM 10. BEZIRK
2,5 ZIMMER MIT FLEXIBLEM MIETZINS FUSSLÄUFIG ZUR U1 STATION TROSTSTRASSE
Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1914) in ruhiger Seitengasse der Angeligasse im 10. Bezirk. Mit ca. 60 m² Wohnfläche, 3,25 m Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen verbindet diese Wohnung klassischen Altbaucharme mit attraktiver Investitionsperspektive.
Lage
Nur ca. 100 Meter von der U1-Station Troststraße entfernt – von hier erreichen Sie den Stephansplatz in nur rund 9 Minuten. Trotz der ausgezeichneten Anbindung genießen Sie die Ruhe einer wenig befahrenen Seitengasse.
Wohnqualität & Ausblick
Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet teilweise Grünblick. Große Fensteröffnungen im Stil-Altbau sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung
Aktuell verfügt die Wohnung über:
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Vorraum
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2 Zimmer
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separate Küche
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getrenntes Bad und WC (beide mit Außenfenster)
Im Zuge einer Sanierung lässt sich die Wohnung sehr leicht in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche umgestalten – ideal für Eigennutzer oder zur nachhaltigen Vermietung.
Zustand
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Neue Vaillant Brennwert-Therme bereits vorhanden
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Internorm Kunststofffenster (2-fach verglast, aus 2011)
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Insgesamt gebrauchter Zustand – perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung
Investitionsdaten
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Bruttoanfangsrendite: ca. 5,2 % – 5,9 %
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Mietrendite auf Gesamtinvestitionskosten (Kaufpreis + Nebenkosten + ca. 40.000 € Sanierung): ca. 3,8 % – 4,5 %
Freier Mietzins – Besonderheit
Das Haus stammt aus dem Jahr 1914 und wurde im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört. Die betroffenen Gebäudeteile (u. a. 4. und 5. Stock) wurden neu errichtet.
Die gegenständliche Wohnung zählt zu diesen neu errichteten Einheiten und wurde aus Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds finanziert. Eine Voreigentümerin hat das Darlehen unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 vollständig getilgt.
Dadurch unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins – eine äußerst seltene und wertvolle Konstellation im klassischen Wiener Altbau.
Diese Wohnung vereint:
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Altbauflair mit 3,25 m Raumhöhe
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hervorragende Infrastruktur
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flexible Grundrissgestaltung
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freie Mietzinsbildung
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attraktive Rendite
Eine echte Rarität – sowohl für Anleger als auch für visionäre Eigennutzer mit Blick für Potenzial.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 11
- U-Bahnlinie U1 Troststraße
- diverse Buslinien wie: 7A, 209, 303, 309, 65A
_Für eine unverbindliche Besichtigung:_
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorstellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH &Co KG, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien, zu einem Honorar von 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20%USt. + Barauslagen und Beglaubigung.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
